宿舍物业设备设施维护与维修服务内容及技术标准.pdfVIP

宿舍物业设备设施维护维修服务内容及技术标准

（一）设备运行管理

1、各类台帐记录完善，有真实数据可供参考。

A、主要台帐有：宿舍维修登记本，宿舍维修清单，设施设备保养卡，

设施设备维护记录，日常巡检登记表，高低压抄表记录、电梯月巡检表等

。

2、高低压配电室

A、门：外开，门洞配有防鼠和小动物装置、门扇有通风百叶，门内

侧装有防火自动垂帘（或其他防火隔断措施）。

B、防火门和金属门应保持完好。门外应有明显的标识：高、低压配

电室或非值班工作人员严禁入内。

C、在距离配电柜50CM处用黄色油漆划上10-15CM宽的警戒线。在工

作范围内铺设相应电压等级的绝缘橡胶垫。

D、对穿过楼板的母线槽、电缆托架必须配备防水的阻水底座。

E、设备外观干净完整，各类标示清晰，各种指示灯完好，各类仪表

完好、指示正确。

F、各级开关工作正常，高低压开关柜前后门锁完好。直流屏工作正

常，电池保养正确。

G、补偿电容器柜能正常投入运行，各电容器组完好无损。

H、高压操作工具齐全，且有检验合格证。

3、（中央）空调系统

A、机房内可能对外界造成噪音影响，应在门、墙及天花做好吸音隔

噪措施。

B、地面应涂防尘漆、并应做好疏水、防水处理。

C、冷却系统、冷冻水系统的管道应喷涂明显的文字，并用不同的颜

色标示出其介质流向。

D、所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标示牌，标志牌应具有

系统中相应设备和功能的相关技术数据、正常状态下的规定状态等内容。

E、风机底座和风道支架应防潮、耐腐蚀。

4、独立排水系统

A、所有的水泵房，减压阀房，排污泵房，管井室和其他房间的入处

应有房间功能标志牌。

B、系统图应挂在水泵房的墙上。系统内所有水泵、阀门、管道要挂

上或标上标识。

C、独立排水系统的运行管理的内容主要是进行巡检管理。

D、运转检查：系统中所有水泵的操作，包括有无杂声，有无漏水现

象。

E、电气检查：所有水泵控制箱的自动和手动输入是否正常。电气接

线端有无松脱。液位控制器是否正常工作。

F、阀门检查：所有阀门的状态情况，状态是否如标牌所示。

G、管道检查：尤其是供水压力管道，要定期检测管壁厚度，排水管

保持畅通，不漏水，特别地漏位置。

5、消防系统

A、消防水泵房加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动，无泄漏，

泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈，无脱漆。悬挂带有技术参数的标志牌

。

B、闸阀：明杆加黄油，无渗漏，无生锈。闸阀悬挂标有〃功能、状

态、技术参数、上级阀门位置〃等等。

C、管道：油漆无剥落，标有工作介质流向指示。

D、控制箱：无积尘，外表无缺陷，无生锈。功能标识清楚，指示灯、

电流表、压力表无故障，表面清晰易读。箱内走线有序，不凌乱。

E、室外消火栓等设备水泵接合器室门：无破损，门铰无松动，门锁

完好，门外有〃消防水泵接合器〃标示牌。

F、水泵接合器：无渗漏、配件齐全，防腐油漆无剥落，适配器悬挂

式供水楼层范围标志牌，设备房内严禁堆放杂物。

G、室外栓：防腐油漆无剥落，配件齐全，四周3米范围内不应有障

碍物。

6、电梯系统

A、电梯机房的天花、墙身刷白漆，无漏水、渗水现象，地板涂有特

殊的地板漆（灰色）或铺防潮、防滑地砖。

B、控制柜、黄色警戒线围绕主机划分。

C、门外开，并有锁紧装置，门上应有明显标志：〃电梯机房〃、〃

机房重地，闲人免进〃。

D、机房内不得存放无关设备、杂物和易燃性液体，并应设置手提灭

火装置。机房内应有良好通风，保证室内最高温度不超过40°C。

E、主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，涂黄色油漆，最大允许载

荷应永久标记在吊钩所在的支承梁上。

F、电梯机房内应设有详细说明，指出电梯发生故障时应遵循的救援

操作程序，包括电梯困人的解救的步骤。

G、当同一机房内设置有数台曳引机时，每个主开关和照明开关应配

备指示每个开关对应的电梯编号和相应控制设备名称的标志。

H、轿厢照明正常，天花板和地板应清洁无损坏。

I、风机运行可靠，无噪音和异常振动，操作面板、电话、对讲机、

CCTV监视器、应急灯、警铃、超载报警等均使用良好。