不动产权籍调查技术方案解读.ppt

;;;;;;;;;;;一、权籍的有关概念;;;〔二〕、调查内容

以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物的不动产单元的状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋〔建、构筑物〕信息、森林和林木信息等。;2、宗海信息。

查清宗海的权利人、工程名称、工程性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、构〔建〕筑物根本信息等内容;;

;6、权籍调查的原那么;4.多用途的原那么;7、地籍区和地籍子区的划分;8、宗地(宗海)划分;9、调查程序;2〕、权属调查

权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。权属调查工作的主要内容为：;〔a〕新设界址和界址发生变化的情形有：①征用集体土地；②城镇改造拆迁；③划拨、出让、转让国有土地使用权或海籍使用权，包括宗地或宗海分割转让和整宗转让；④权属界址调整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重划；⑤宗地或宗海的界址因自然力作用而发生的变化等；⑥由于各种原因引起的宗地或宗海分割和合并。;(2〕新设界址与界址变化的不动产权属调查

根据不动产现状确认的结果，针对新设宗地与界址发生变化的情形，依不动产的类型，其权属调查方法为：

〔a〕房屋的权属调查方法按照?房产测量标准?〔GB/T

17986.1—2000〕执行，并填写新的不动产权籍调查表。

〔b〕耕地的权属调查方法按照?农村土地承包经营权调查规程?〔NY/T2537-2021〕执行，并填写新的不动产权籍调查表。〔c〕海域的权属调查方法按照?海籍调查标准?〔HY/T124-2021〕执行，并填写新的不动产权籍调查表。

〔d〕其他土地的权属调查方法按照?地籍调查规程?〔TD/

T1001-2021〕执行，并填写新的不动产权籍调查表。;(3〕界址未变化的不动产权属调查

不需要到实地核实调查

需要到实地调查，那么经实地核实调查后，依不同情形，其处理的方法如下：

a.发现不动产权属状况与相关资料完全一致的，按界址点不发生变化的情形处理。

b.发现不动产权属状况与相关资料不一致的，应在原不动产权籍调查表上用红线划去错误内容，标注正确内容，并填写新的不动产权籍调查表。

c.发现原界址边长或房屋边长数据错误的，应在原草图的复制件上用红线划去错误数据，标注检测数据，重新绘制草图，并填写新的不动产权籍调查表。;1不动产权籍调查表填写要求

1.1不动产权籍调查表由封面，地籍调查表，土地承包经营权、

农用地的其他使用权调查表，房屋调查表，森林、林木调查

表，海籍调查表及填表说明组成。

1.2不动产权籍调查表以宗地/海为根底，按不动产单元为单位填写。

1.2.1不同的不动产单元，填写不同的调查表。

〔1〕对集体土地所有权宗地，只需填写地籍调查表。

〔2〕对建设用地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在建筑物、构筑物，那么还需填写房屋调查表。

〔3〕对土地承包经营权宗地，填写地籍调查表和土地承包经营权、农用地其他使用权调查表。如果是林地使用权宗地上存在森林、林木，还需填写森林、林木调查表。

〔4〕对宅基地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在建筑物、构筑物，那么还需填写房屋调查表。

〔5〕对海域使用权宗海，填写海籍调查表。;1.2.2采用活页的形式填写调查表。

表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件〞印章后，可直接利用归入成果。

1.3不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。

1.4表中填写的工程不得涂改，每一个工程只允许划改一次，划改符号用“\〞表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。;1.5表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“/〞符号填充。

1.6文字内容一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称。

1.7工程栏的内容填写不下的可另加附页。宗地草图/宗海图可以附贴。凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。

1.8“调查单位〞，记录负责承担本不动产单元调查任务的单位全称。“调查时间〞，按照“x年x月x日〞的形式记载调查的日期。;三、不动产权籍调查表的填写;〔一〕、不动产单元的设定;〔二〕、不动产单元编码;四、不动产单元的设定与编码;;四、不动产单元的设定与编码;四、不动产单元的设定与编码;四、不动产单元的设定与编码;四、不动产单元的设定与编码;四、不动产单元的设定与编码;四、不动产单元的设定与编码