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优质生活，完美表达
2024年年中全国房地产市场回忆与展望
合生创展集团
住宅投资经营管理中心
2024年7月
2
2024年上半年市场回
全国房地产市场各指标表现逐步好转
3全国商品房、商品住宅销售面积和销售金额同比增速底部企稳上升
4房地产开发投资增速继续回落，其中商业营业用房投资运行平稳，
住宅开发投资回落，办公楼开发投资震荡上行
5房屋新开工面积增速降幅开始收窄，办公楼新开工面积增速初
步触底
6
水涨船高，市场持续回暖
7一线城市3月份以来成交量大幅上涨，成交均价趋于平稳
8二三线城市3月份以来成交量齐涨，成交均价趋于平稳
9随着市场持续回暖，世联公司监测的28个城市降价促销楼盘
数量增速趋缓
10受市场持续回暖影响，多个城市出现涨价楼盘
11
库存高位运行，去化速度加快
水涨船高，市场持续回暖
12
2024年以来，随着成交量上行，供销比下行
16个重点城市供给销售比
2024年3月以来，由于供给显著大于销售，16个重点监测城市库存持续增加，房企去化
压力剧增。2024年以来，随着房地产市场成交持续回暖，供销比呈现下降趋势，库存压
力有所缓解。
13
一线城市库存形式依然较为严峻，但去化时间成下行趋势
14
二三线城市库存量有见顶迹象，但各城市去化压力依然较大
15
土地供求持续低位，第二季度逐步回暖
16全国土地及住宅类用地供给、成交量处历史低位，市场未现
明显回暖迹象。
17成交价格、溢价率走势较平稳，但总体均价仍低于去年同期水平
18上半年龙头房企拿地谨慎，随着成交回暖，局部房企拿地热情
开始重燃。
19二三线城市成为土地市场出让主力。从区域来看，华北和西南
是房企拿地较为集中的区域
20
名企公布业绩，整体表现不俗
21内地上市龙头企业业绩表现亮丽，多数企业以价换量效果明显
2024年上半年中国房地产企业销售金额TOP50
全年目全年目标全年目全年目标全年目标
排行企业名称成交金额排行企业名称成交金额排行企业名称全年计划成交金额
标完成率标完成率完成率
1万科地产1300610.046.9%21中国中铁—78.4—41滨江集团—47.0—
2中海地产800543.067.9%22新城控股—75.8—42蓝光实业
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