团风房地产市场报告.pptVIP

东方丽都位于新客运站旁，体量为8.6万方体量较大，定位于团风首席海派高层园林小区，依托行政服务中心，提升项目品质。项目物业类型为16+2的的纯高层，户型面积区间为89-136平方米的2房，3房，4房，产品可选择性较强；此项目因其定位较为高端和地段优势，虽然价格较高，但仍被市场认可，公务员，商务人士和收入稳定人群是其主要客户群体，其综合去化率达到70%左右；与海天·幸福花园项目有着一样天生瑕疵，毗邻客运站，生活配套还不完善，车辆较多，噪音污染及环境污染较大，宜居氛围受到影响，另本项目地块原为水塘，有下沉威胁，也为其带来负面影响。*两房两厅一卫面积约88平米优势：户型方正，结构规整；南北通透，主卧、阳台南向，通风采光效果俱佳；无过道设计，空间利用率高；干湿分区明显；劣势：餐厅采光通风不佳；入户门正对主卧室，私密性和安全性差；卫生间正对次卧室，空气质量较差；户型分析——东方丽都*三房两厅两卫面积约114平米优势：户型方正，南北通透，独特入户花园与阳台合二为一设计，通风采光效果俱佳，厨房设生活阳台，主卧带飘窗及独立卫生间，干湿分区明显。劣势：入户即为阳台，与生活常理不符合，存在过道设计，空间浪费严重。户型分析——东方丽都*B1-21/2-3三室两厅两卫面积约122平米优势：户型方正，结构规整；双阳台设计；南北通透，通风采光效果俱佳；动静干湿分区明显；劣势：阳台较窄，客卫过于狭长，有过道设计，空间浪费严重；客卫正对卧室，空气质量较差；户型分析——东方丽都*综合点评——东方丽都东方丽都项目以中大户型为主，本期房源共282套，88平米占比约22%，110平米占比约10%，122平米占比约40%，132平米占比约28%，项目100平方米以上的房源占比共达到78%；据我司实地调研得知，本项目综合去化率在70%左右，由此可见，中大户型在市场中也有相当的份额，且消化速度不低；本项目大部分户型方正，南北通透，设计较为中规中矩，讲究实用性。但个别户型为追求亮点，打破常规把入户花园与阳台结合，无论从视觉效果和私密性都受到影响。另也不可避免的有空间浪费现象。*典型项目——博士苑占地面积3950规模24340项目地址利民路（实验小学旁）容积率套数208户型区间106-113（3房）销售价格均价2400开盘时间——产品结构1梯2户小区配套地下停车位，底层商业配套*东方丽都位于新客运站旁，体量为8.6万方体量较大，定位于团风首席海派高层园林小区，依托行政服务中心，提升项目品质。项目物业类型为16+2的的纯高层，户型面积区间为89-136平方米的2房，3房，4房，产品可选择性较强；此项目因其定位较为高端和地段优势，虽然价格较高，但仍被市场认可，公务员，商务人士和收入稳定人群是其主要客户群体，其综合去化率达到70%左右；与海天·幸福花园项目有着一样天生瑕疵，毗邻客运站，生活配套还不完善，车辆较多，噪音污染及环境污染较大，宜居氛围受到影响，另本项目地块原为水塘，有下沉威胁，也为其带来负面影响。*三房两厅两卫面积约106平米优势：户型方正，结构规整，干湿分区明显，主卧带有独立卫生间连接阳台；劣势：入户门正对餐厅，厨房卫生间狭小，仅主卧单阳台设计，且入主卧卫生间需经过阳台，设计不合理，生活不便。*综合点评——博士苑博士苑项目以仅有2种户型，为106和113平方米的3房共208套，其中106平米共156套，占比达到75%，113平米共52套，占比25%。本项目据实地调研，由于产品单一，品质受到影响，目前认筹阶段，认筹量尚未达到总量的20%。本项目户型仅有3房2厅的2种规格，且基本无差别，产品线极度单一，户型设计也是差强人意，单阳台设计且与主卧室相连，起居生活和私密性受影响，餐厅正对入户门，影响优雅氛围，且夹于客厅与卧室之间，动静混淆不清。*占地面积12000规模整体规划4栋南北朝向的18-33层高层建筑，总建面65000方，其中商业20000方，高端住宅45000方；项目地址团方大道与益民路交汇处（县政府对面）容积率5.4套数368户型区间118-142（3房）销售价格均价2600元开盘时间2011年1月15日产品结构2梯4户小区配套临街裙商携手中百仓储，可满足小区及其周边部分生活配套；典型项目——嘉晟·君临天下*嘉晟·君临天下位于团方大道与益民路交汇处，体量为6.5万方，地段优越，属于行政商务圈核心地段，四面临街，对面即为县政府，周边行政事业单位，银行，学校，医院等生活配套也相当完善，交通便利；项目物业类型为18和33层的的纯高层，户型面积区间为117-132平方米的纯3房；此项目虽然品质较高，