项目成本分类与核算作业指引.docVIP

项目成本分类与核算作业指引.doc

项目成本分类与核算作业指引

目的

加强成本管理，规范企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。

适用范围

适用于项目开发全过程的成本管理。

术语和定义

无

职责

参见工作程序。

工作程序

成本核算的基本程序

根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。

将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。

编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。

正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。

正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。

编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。

成本核算对象的确定

成本核算对象的确定原则

满足成本计算的需要；

便于成本费用的归集；

利于成本的及时结算；

适应成本监控的要求。

成本核算对象的确定方法

成片分期（区）开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。

同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。