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杭州市房屋转让合同(示范文本)(2013版)

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杭州市房屋转让合同

(示范文本)

（2013版）

印制杭州市住房保障和房产管理局

印制

杭州市工商行政管理局

特别提示

为保护房屋转让当事人的合法权益，在签订本合同之前，请认真仔细阅读以下注意事项，逐条理解房屋交易中的权利义务。

一、本合同是杭州市住房保障和房产管理局、杭州市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《房地产经纪管理办法》共同制定的示范文本。买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行补充，但补充的内容应当符合法律、法规。

二、买卖双方如实向对方提供真实有效的身份证明和房屋权属证明等有关证明文件。卖方提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息；买方提供身份证明等交易资料。

三、凡委托房地产经纪机构代理的，需签订房地产经纪服务合同。房地产经纪机构依法向买卖双方说明经纪服务合同和房屋转让合同的相关内容，查看委托出售房屋及房屋权属证书和身份证明，编制房屋状况说明书，向买方出示房屋状况说明书，并书面告知是否与委托房屋有利害关系等交易事项。

四、凡委托房地产经纪机构代理的，本合同内的房款采用“委托银行监管支付”方式。买卖双方、房地产经纪机构和银行共同签订房屋转让交易房款监督支付协议，协议中明确交易房款存取、转移条件及程序。

五、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，买卖双方应当协商确认。【】中选择内容，以划√方式选定；空格中内容，买卖双方根据实际情况做出约定，不作约定时，应当在空格部位划×方式表示，以示删除。相关条款后留有空白行，供买卖双方自行约定或补充约定。

六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

七、本合同适用于单位或个人存量房转让。

八、本合同条款由杭州市住房保障和房产管理局与杭州市工商行政管理局负责解释。

杭州市房屋转让合同(示范文本)

本合同双方当事人:

卖方(以下简称甲方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业护照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：

地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理人：

地址：

邮政编码：联系电话：

买方（以下简称乙方）：

(如果有多个买受人,请用“,”分隔。)

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业护照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：

地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理人：

地址：

交易资金进行监管支付。

双方约定按以下第【1】一次性付款【2】分期付款【3】贷款付款（①公积金+商业贷款、②商业贷款、③公积金贷款）【4】其他方式支付房款。

1、一次性付款：

本合同签订之日起天内，乙方一次性支付房款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

2、分期付款：

本合同签订之日起天内，乙方支付房款首期人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；乙方须于前支付余款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。。

3、贷款付款：

（1）乙方须于前支付首期款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

（2）余款乙方申请银行贷款，须于前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。

（3）银行贷款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；甲乙双方同意在本合同签订时从转让总价款中预留人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时进行结算。

（4）乙方贷款数