资产评估课件.pptxVIP

資產評估第一節資產評估與現代市場經濟資產評估的產生資產評估的種類和特徵資產評估在我國經濟轉型中的地位和作用資產評估的產生資產評估的產生資產評估的產生資產評估的定義：資產評估是專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程式，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行評定和估算的行為。評估程式基本要素評估依據評估價值類型評估目的評估方法資產評估活動涉及基本要素評估主體評估原則評估客體資產評估的種類和特徵按評估內容分類按與準則的關係分類按對象及適用原則分類評估評估複合評估諮詢完全評估限制評估單項資產評估整體資產評估專業性獨立性資產評估的種類和特徵資產評估基本特徵諮詢性公正性資產評估在我國經濟轉型中的地位和作用可以促進國有企業的改革和國有經濟的戰略性重組。有助於改善企業經營管理和加快現代企業制度的建立。可以促進我國資本市場的發展。有助於維護市場經濟秩序，促進多種經濟成份的共同發展。有利於提高對外開放的品質，增強對外資的吸引力。有利於促進高新技術成果的轉化。第二節資產評估的對象一、資產資產的定義，是指經濟主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經濟主體帶來經濟利益的經濟資源。資產的基本特徵：資產必須是經濟主體擁有或者控制的資產必須能以貨幣計量資產具有能夠帶來未來利益的潛在能力資產的分類有形資產無形資產TEXTTEXTTEXTTEXT單項資產整體資產可確指的資產不可確指的資產經營性資產非經營性資產按資產存在形態按是否具有獲利按能夠獨立存在按與生產經營過程關係力第二節資產評估的對象二、產權產權就是資產所有權不同權能的排列與組合資產評估必須關注被評估資產的產權屬性：首先，應關注被評估資產的產權內容。其次，應關注被評估資產的產權限制。再次，應關注被評估資產可能存在的產權瑕疵。最後，應關注資產權屬的說明第三節價值類型和評估目的一、資產評估的價值類型資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式。對資產評估的價值類型主要有以下幾種分類：一是以資產評估的估價標準形式表述的價值類型二是從資產評估假設的角度來表述資產評估的價值類型三是從資產業務的性質來劃分資產評估的價值類型四是以資產評估時所依據的市場條件，以及被評估資產的使用狀態來劃分資產評估結果的價值類型第三節價值類型和評估目的二、資產評估的目的資產評估目的分為資產評估一般目的和特定目的。資產評估一般目的包含著特定目的，而資產評估特定目的則是一般目的的具體化。資產評估的一般目的或資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定的。資產評估特定目的在資產評估中的地位作用注：在不同時期、地點及市場條件下，同一資產業務對資產評估結果的價值類型的要求也有差別。資產評估特定目的對評估結果的性質、價值類型等有重要的影響。資產評估特定目的是界定評估對象的基礎。資產評估特定目的對於資產評估的價值類型選擇具有約束作用。第四節資產評估的假設與原則公開市場假設資產評估假設持續使用假設清算假設一、資產評估假設公開市場假設公開市場假設是資產評估中的一個重要假設，其他假設都是以公開市場假設為基本參照。公開市場假設也是資產評估中使用頻率較高的一種假設，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產，都可以考慮按公開市場假設前提進行評估。公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件，以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。持續使用假設持續使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續用；二是轉用續用；三是移地續用。持續使用假設首先假定被評估資產正處於使用狀態，包括正在使用中的資產和備用的資產；其次根據有關數據和資訊，推斷這些處於使用狀態的資產還將繼續使用下去。清算假設清算假設是對資產在非公開市場條件下被迫出售或快速變現條件的假定說明。資產評估的原則真實性原則科學性原則公平性原則可行性原則簡易性原則資產評估工作原則資產評估的原則預期收益原則供求原則貢獻原則替代原則估價日期原則資產評估技術經濟原則第五節資產評估與審計的關係資產評估與審計的聯繫1．資產評估中的資產清查階段，就其工作方法而言，有相當部分工作採用了審計的方法，具有“事實判斷”的性質。2．根據我國現行資產評估法規要求，流動資產和負債的評估有相當部分可借鑒審計的方法進行。3．在企業價值評估中，經審計後的企業財務報表及相關數據可以作為企業價值評估的基礎數據。資產評估與審計的區別1．審計是做出事實判斷的專業活動。資產評估是做出價值判斷的專業活動。2．審計人員在執業過程貫徹公證、防護和建設三大專業原則，而資產評估人員在執業過程中遵循供求、替代、貢獻、預期等基本技術