项目产权面积测绘作业标准及流程(试行).docxVIP

四川某某某某实业股份有限公司

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项目产权面积测绘

作业标准及流程

批准：

审核：

拟稿：

主责中心/部门

相关中心/部门

文件执行日期

备注

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1目的

为保证公司开发项目产权面积测绘的准确性，有效地避免产权面积测绘的潜在风险，规范产权面积测绘管理，明确参与各方职能职责，以保障项目开发运作顺利进行，特制定本作业标准及流程。

2适用范围

本作业标准及流程适用于所有公司开发项目、委托公司开发项目、自建项目、改扩建项目的报建面积、预售面积及产权面积测绘。

3术语和定义

4职责

4.1技术中心项目组：负责在产权面积测绘工作中的技术问题解答、相关书面补充说明的撰写。

4.2经营成本中心成本控制部：

4.2.1报建面积、预售面积及产权面积测绘的归口管理部。

4.2.2负责提供不能计算产权面积、而可以计算建筑面积的部位的面积，如6m层高阳台；人为分隔成不足2.2m不能计算面积部位的面积。

4.2.3搜集并掌握最新产权面积相关文件的规定与测量规范，对公司开发项目提出产权面积管理方面有利于整体项目经营的提议。

4.3对外联络中心：协助测绘人员搜集最新产权面积相关的文件规定与测量规范。

4.4事业部工程项目部：协助进行产权面积实测；在可实施整改的情况下，对未按预售产权面积蓝图实施或实施误差大于3%的部位进行整改。

4.5规划创意中心建筑创意中心：负责向经营成本中心提供报建方案设计电子文档，并根据面积成果对设计方案进行修改。

4.6产品策划中心销售策划部：负责完成车位、住宅、商铺编号图，编制户型说明书，以配合预售产权面积测绘。

5房屋产权面积测绘依据

5.1报建面积：项目方案设计图、国家现行的房产测量规范、省房产测绘实施细则及相关补充文件；

5.2预售产权面积：项目产权面积预售蓝图、设计变更、国家现行的房产测量规范、省房产测绘实施细则及相关补充文件。

5.3实测产权面积：项目产权面积竣工实测蓝图、国家现行的房产测量规范、省房产测绘实施细则及相关补充文件。

6项目产权面积测绘工作总时限要求（单位：日历天）

房屋类型

项目规模

报建面积

预售产权面积

实测产权面积

普通住宅（含多层、电梯公寓）

项目面积≤3万m2

2

5

5

3万m2项目面积≤10

3

12

12

10万m2项目面积≤20万m2

5

17

17

20万m2项目面积

6

20

20

别墅、商业及其他

项目面积≤3万m2

2

6

6

3万m2项目面积≤10

4

15

15

10万m2项目面积≤20万m2

6

21

21

20万m2项目面积

8

25

25

7工作程序

7.1报建面积测绘

详见报建面积测绘流程图。

7.2预售产权面积测绘

7.2.1技术中心项目组对设计院建筑施工蓝图进行复核和修改。主要针对房间分隔和户型，复核电子版实际尺寸是否和蓝图标注一致，结构墙、柱网及墙、柱大小是否和建筑一致（重点是外边柱的偏心和墙柱的变截面对建筑的影响），外立面是否引起建筑平面变化，复核墙体、幕墙等建筑边线，房间内管道井、烟道等大小，以及建筑层高（不足2.2米时应予以说明），形成

7.2.2技术中心项目组组织经营成本中心成本控制部、规划创意中心建筑创意中心、产品策划中心销售策划部相关人员进行讨论，对电子版的产权面积测绘图进行进一步复核和修改，形成预售产权面积

7.2.3审核通过后，技术中心项目组组织经营成本中心成本控制部、规划创意中心建筑创意中心、产品策划中心销售策划部相关人员

7.2.4会签后，技术中心项目组以书面形式明确告知对外联络

7.2.5预售产权面积图确定后，技术中心项目组将预售产权面积图纸的电子文档刻录成光盘存档，作为编制合同附图依据；同时向成本控制部提供预售产权面积蓝图（含车道大样图）一式两套及电子版光盘、车位最终划线图三份，并向销售策划部提供预售产权面积蓝图

7.2.6成本控制部接收图纸及相关资料后，委托测绘公司进行预售产权面积测绘，并报经营成本中心总经理审批。同时，成本控制部负责测绘公司在产权面积测绘过程中技术问题的落实和解答，

7.2.7对外联络中心在预售产权面积报告完成备案后两个工作日内将报告复印件发产品策划中心、经营成本中心成本控制部。

7.2.8在收到经备案的预售产权面积报告复印件后的七个工作日内完成测绘进度款的请款工作。

7.3实测产权面积测绘

详见实测产权面积测绘流程图。

7.4工程设计变更(含客户变更)与产权面