517地产联合会议总量解读：以时间换空间，加快探索房地产新发展模式-240518.pdfVIP

中国银河总量视野

2024年5月18日

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以时间换空间，加快探索房地产新发展模式

517地产联合会议总量解读

核心观点：分析师

2024[Tabl年e_5Su月m17ma日ry全国]召开切实做好保交房工作视频会议，随后央行连续发布关于调整首付[Table_Authors]

首席经济学家：章俊

比例以及个人住房贷款利率和公积金贷款利率的三项通知。在下午召开例行国务院吹风会

上，包括央行、住建部、金融监管总局和自然资源部在内的四部委负责人具体介绍如何切实：010-80928096

做好保交房工作的各项配套政策。：zhangjun_yj@

分析师登记编码：S0130523070003

地产政策的拐点：517地产新政组合拳是地产政策的历史性拐点，这是基于1季度政治局会

议在对当前以及未来国内外经济形势综合研判，以应对房地产行业短期内面临的挑战以及构

许冬石

筑新发展模式的迫切要求。此外，房地产行业的稳定关系到人民群众切身利益和经济社会发

展大局，从人民性、政治性的站位出发也推动了房地产政策的及时调整。：010-80927609

：xudongshi@

综合考量，全面发力：这次房地产政策组合拳是中央在综合考量当前房地产行业面临的挑战

分析师登记编码：S0130515030003

的背景下，在供需两端同时发力来稳定房地产市场：需求侧政策：（1）降低全国层面个人住

房贷款最低首付比例；（2）取消全国层面个人住房贷款利率政策下限；（3）下调各期限品

种住房公积金贷款利率0.25个百分点。供给侧政策：（1）分类推进在建已售难交付商品房杨超

项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付；（2）酌情以收回、收购等方式妥善处置：010

已出让的闲置存量住宅用地；（3）发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合：yangchao_yj@

理融资需求；（4）支持企业优化开发，促进市场流通转让，鼓励转让和合作开发；政策焦分析师登记编码：S0130522030004

点——“收储”政策：以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，央行设

立3000亿元保障性住房再贷款。

胡孝宇

政策对宏观经济的影响:通过发展新质生产力来实现高质量发展和中国式现代化已经成为共：010

识，但新旧动能切换过程中，依然需要宏观政策托底来避免经济增长的大起大落。本次房地：huxiaoyu_yj@

产政策组合拳力度