温州龙湾中心区城市设计优化暨控制性详细规划调整.pptx

温州龙湾中心区城市设计优化暨控制性详细规划调整;工作框架;各位专家、领导，大家下午好：

温州市龙湾中心区城市设计优化暨控制性详规划调整工作已经开展一年左右了，其间同济规划院和龙湾中心区指挥部和温州市规划局磋商规划内容、讨论调整要点、开会评议成果方案等十几次，之所以各个方面花费了如此巨大的时间和精力在这个项目上，除了龙湾中心区在温州市未来城市建设中的占有重要地位的原因外，更是因为这个项目有两个编制的难点：

1、控规的调整

对刚完成不久，而且质量相当不错的规划进行调整，需要我们既要清楚地了解现状和开发动态，更要理解原规划的思想和规划布局。也就是说要站在现实的基础上，顺着原来的规划决策继续向前走，而不能掉头重来。对于设计师来说，克服创作的冲动也很困难。而且你必须去检验原规划每一个细节，还要仔细揣摩原规划者的想法，调整的内容还要与各个部门沟通，而且按照按照新的城乡规划法，对于控规的调整有着严格的程序要求，必须经过充分论证。其间的工作量几乎要大于新作一个规划。

2、城市设计如何与控规结合

原来的城市设计方案在理念和整体空间效果上作的比较好，但是如何控制每个地块的开发方面做得不够。这一次如何优化呢？城市设计不是设计城市，不是像做建筑设计那样，做的越细、越出彩越好，关键是要考虑如何确定合理的设计目标，如何把目标转化为控制手段。所以这一次我们一方面在街道景观、地块总平、空间形态、建筑风格、建筑色彩材质等方面进行深化，另外一方面做了一些城市设计控制手段的尝试——就是“硬得更硬，软的更软”，把能够肯定和可以量化、指标化的内容纳入控规图则，把更多的不适合图则化的内容专门编制了一个清晰简明的城市设计导则。这样硬的法规化文件和软的导则文件文件，共同指导开发建设。

根据项目的特点，我把成果分为四个部分向大家介绍：;本次汇报主要内容

一、原规划评估及本次规划调整的必要性二、控制性详细规划调整要点

三、城市设计优化

四、控规图则与城市设计导则;第一部分原规划评估及本次规划调整的必要性;区位

龙湾中心区位于龙湾区核心地带，北临瓯江，南接大罗山，西为永强建成区，东至永中建成区。

规划范围——控制性详细规划范围东起龙海大道，西至龙江大道，南起永定路，北至瓯海大道，并包括由龙江大道、龙海大道、瓯海大道围合成的三角地块，总面积为255.05公顷。

从最新的总体规划用地布局上看，本地区为东向发展轴线的主要节点，有较好的聚集与辐射功能。从城市建设现状来看，中心区离成熟的老城区较近，有良好的依托。中心区北部的瓯江、黄石山，南部的大罗山等都为本区块提供了良好的生态条件。

良好的生态、交通、空间和经济区位，必然使得龙湾区在温州市滨海城市发展的大战略下成为了城市未来发展的重点地区和主战场。;与周边区域关系;镇 标 路;龙湾区城市中心区将是龙湾区的政治、经济、文化中心；承担未来温州城市副中心的职能，以行政管理、文化娱乐、商务休闲、金融办公和生活居住五大功能为主导，集其他相关配套功能为一体的多功能、生态型、复合型的温州市城市副中心中心区。

德国ASP建筑规划事务所方案中在准确的进行定位的基础上提出了龙湾区中心区的规划结构是“一轴五心，纵横相系”。

“一轴”是指规划区内北起高尚别墅区，向南经行政中心大楼、商业中心、至活动中心终止的贯穿全区的主轴线。

“五心”是指由主轴线串接的行政办公中心、商贸会展中心、商业中心、城市科教中心、城市活动中心五大核心功能区块。

“纵横相系”是指南北向的文化休闲带和东西向的商业带两条功能带。

用地布局

居住用地共77.8公顷，占规划总用地的32.84%；其中瓯海大道以北布置一类居住用地，面积33.67公顷；永宁西路以南布置二类居住用地，主要为小高层的住宅用地及商住综合用地，面积45.92公顷。

行政办公用地21.76公顷，占总用地的8.5%，位于永宁西路以北，龙祥路与龙江路之间。商务办公用地主要布局在永宁西路沿线的商务办公带及龙祥路以东。

商业金融用地面积27.61公顷，沿永中西路呈带形分布。

文化娱乐用地面积约8.51公顷,占总用地的3.59%，主要位于永中西路两侧的中央绿带上。医疗卫生用地面积1.99公顷，作为区级卫生院，位于永中西路与永定路之间。

绿地总面积25.78公顷，占总用地的10.88%，其中公共绿地12.97公顷，防护绿地12.81公顷。

道路交通用地71.65公顷，占总用地的30.25％，其中城市道路用地65.89公顷，广场用地为5.47公顷，社会停车场用地0.29公顷。;镇 标 路;道路系统;开发时序：以龙湾区政府大楼建设为先导，以基础建设和景观环境建设为动力。以吸引人流的公建建设在先，以推动居住区的建设。;原规划解读;原控规对城市建设发展起到了有效的指导作用，取得了诸多的成绩。

1、道路建设情况

中心区已建成的道路网络