房地产销售推广方案样本.docVIP

销

售

方

案

目录

操作思绪

实施计划

三、项目经营建言网络式销售和经营

四、业态回顾

操作思绪

“一份汇报，一份温暖”，此言用于房地产开发项目可谓体贴无比，做一份汇报不难，但要做一份好汇报是难之又难。怎样评定，莫非是优言雅语，飘飘在上还是高谈阔论？有时我们真应该好好反问一下自己，什么是汇报，什么是宏观思绪论文？有策划就应该有实施，什么是最贴近本身情况，什么最有利操作。可能在理论上真是一寸长一寸强，不过真正实施莫非不是短小精悍为妙吗？

面临我们现在需要打开市场面,正所谓是困难重重,现在商业投资八大“铁律”摆在她们面前：区位选择、交通便利、商业人流、产业前景、经营管理、商户质量和竞争度、产权主性、租金及租金成长性是每一个投资者精打细算问题，加之现在商业地产弊病重多，大到北京实力派“巨库”、“第五大道”小到现在供大于求“净菜超市”，每一个带着自己优点进入市场项目，大多全部尝到市场无情一面，同时在惨淡经营中全部让投资者饱受煎熬，使得大部分投资者对商业物业充满恐惧，造成全国商用房存量面积大大增加。鉴于并不乐观商业地产,各地管理部门相继出台新政策和管理措施进行宏观调控,以挽回投资者信心。正所谓是“良禽择木而栖”，又更何况是身经百战投资者，怎样吸引她们，把控她们是现在商业地产商相同于把握市场一样关键，同时确保理想回报和风险减免当然是对投资者最好最需要判比法码。

“先深入是财富、落后一步是包袱”，伴随开盘时间一天天临近，项目标营销工作也在实质性全方面展开，鉴于我项目标本身情况，怎样才能在最小营销风险和成本下，达成开盘前最好效果，我们本着精而求实态度和五个关键性、两个有效结合（1、实战性、2、专业性、3、可回报性、4、差异性、5、可指导性，1、结合政府优惠政策、2、结合王志刚策划理念）基础点进行了操作设计，将整体步骤和每一个细节相结合，完成了项目标操作规程。

角度认识城市

文登,在国人心里到底是怎样一个城市,她全部在发展什么?显而易见,在全国范围内,作为沿海城市经济、人口、产业、环境还处于发展阶段它，还不著名，也未达成一个关键城市条件。然而，伴随周围威海、烟台城市快速成长和对韩贸易递增，已形成了胶东半岛城市、产业、人口、外贸互动发展趋势。就邻里城市威海，，城镇居民收入稳定增加，消费水平显著提升，消费结构愈加科学合理。物价水平平稳发展及市场商品日趋丰富，使百姓得到了更多实惠。政府相关部门主动采取扶持方法，再就业工程成效显著，社会安定祥和。社会保障体系深入健全，第三产业发展快速，大家生活质量得以全方面提升。全市实现中国生产总值836.02亿元，按可比价格计算，比上年增加17.9%。其中第一产业增加值92.49亿元，增加4.6%；第二产业增加值492.03亿元，增加23.7%；第三产业增加值251.5亿元，增加13.2%；人均中国生产总值33762元，增加17.8%。三次产业占中国生产总值比重分别为11.06%、58.85%和30.08%。根据调整优化第一产业、改造提升第二产业、加紧发展第三产业标准，不停加大产业结构调整力度，三次产业百分比调整为12.8∶55.3∶31.9。农业结构调整取得较大突破，粮经面积比调整到44∶56，渔业养殖和捕捞产量比调整到54:46，森林覆盖率达成32.7%。工业结构调整力度加大，机械、化工、建材等传统产业普遍得到改造，电子信息、新材料、生物工程等高新技术产业快速成长，占工业总产值比重达成14.7％；大企业、大集团支撑拉动作用深入增强，销售收入过亿元、利税过千万元企业达成276个和268部分。三产内部结构得到优化，新型流通业态和现代营销方法所占比重达19.7%。旅游业发展势头强劲，整年接待海内外游客725万人次，实现旅游收入55.5亿元，分别比上年增加13%和19%。民营经济发展速度加紧，全市个体工商户、私营企业发展到5.7万个，从业人员17.2万人，注册资金58.6亿元，实交税金3.2亿元，分别增加8.8%、11%、29.4%和29.9%。其中，私营企业达成7217个，从业人员9.1万人，注册资金49.2亿元，实交税金1.8亿元，分别增加19.2%、17.6%、35.2%和45%。在岗职员年平均工资11215元，增加9.6%。整年经过多个路径使4.88万人实现就业再就业，城镇登记失业率为1.6%。

固定资产投资规模快速扩大。整年全社会固定资产投资370.57亿元，比上年增加119%；城镇规模以上投资286.71亿元；其中基础建设完成投资100.67亿元，增加105.2%；更新改造完成投资80.84亿元，增加100.7%；房地产开发完成投资43.69亿元，增加77.4%。投资效益继续提升。项目建成投产率为65.2%，新增固定资