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赣州生物学院租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：赣州生物学院

地址：江西省赣州市章贡区X号

联系电话：X

法定代表人：X

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

法定代表人：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋位于江西省赣州市章贡区X号，房屋结构为____层____房，房屋面积为____平方米。

1.2乙方承租上述房屋用于____（用途），如需改变用途，应提前征得甲方书面同意。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。

3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、甲方权利和义务

5.1甲方保证对出租房屋享有完全的产权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

5.2甲方应确保出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住、使用的条件。

5.3甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

六、乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责修复或按市价赔偿。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。

七、合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

八、违约责任

8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

8.2如甲方未按约定提供房屋或乙方未按约定支付租金，每逾期一日，违约方应支付应付金额的____%作为滞纳金。

九、争议解决

9.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.租赁合同备案证明

3.租金支付凭证

4.押金支付凭证

5.房屋现状照片

6.房屋维修记录

7.租赁期间产生的相关费用清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.乙方未按约定时间支付租金。

3.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。

4.乙方损坏房屋及附属设施，未按约定修复或赔偿。

5.乙方在租赁期内从事违法活动。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给承租方使用。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，逾期未付的，可以要求乙方支付滞纳金。

3.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：甲方可以要求乙方恢复原状，或要求乙方支付违约金。

4.问题：乙方损坏房屋及附属设施。

解决办法：甲方可以要求乙方修复或按市价赔偿。

5.问题：乙方在租赁期内从事违法活动。

解决办法：甲方可以立即解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.赣州生物学院为学生提供宿舍租赁。

2.赣州生物学院租赁教室、实验室等教学设施给外部机构或个人