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房屋租赁合同中的违约责任划分

合同编号：__________

房屋租赁合同中的违约责任划分

甲方（出租人）：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2乙方租赁该房屋用于__________，租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条房屋使用及维修

3.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得擅自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

3.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

4.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定提供租赁房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的__%。

5.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的__%。

5.3甲乙双方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同双方身份证明

3.房屋租赁合同签字页

4.租金支付凭证

5.房屋维修记录

6.房屋设施使用说明

7.违约金计算公式说明

8.合同解除证明

9.法院诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁房屋：指甲方在租赁期内未能按照合同约定交付房屋给乙方使用。

2.乙方未按约定支付租金：指乙方在租赁期内未能按照合同约定时间、金额支付租金。

3.乙方未合理使用房屋及附属设施：指乙方在租赁期内未按照甲方提供的设施使用说明进行操作，造成房屋及附属设施的损坏。

4.合同变更和解除未经书面协议：指甲乙双方在合同履行过程中，未经书面协议提前解除或变更合同。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有权人，享有房屋出租的权利。

2.承租人：指租赁房屋的使用者，享有按约定使用房屋的权利。

3.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.租赁期限：指乙方租赁房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同解除之日止。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供租赁房屋。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在约定的时间内交付房屋。如甲方逾期不交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权提前解除合同。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有权要求乙方支付滞纳金。如乙方连续逾期超过__个月，甲方有权提前解除合同。

3.问题：乙方未合理使用房屋及附属设施。

解决办法：甲方发现乙方使用不当，应及时制止，并要求乙方按市价赔偿损坏部分。如乙方拒绝赔偿，甲方有权解除合同。

4.问题：合同变更和解除未经书面协议。

解决办法：甲乙双方如需变更或解除合同，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。如未经书面协议，任何一方不得擅自变更或解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有的房屋给他人使用。

2.房屋租赁合同双方为自然人、法人或其他组织。

3.租赁房屋用于居住、办公、商业等合法用途。

5.租金支付方式为每月支付，也可根据双方协商采取其他支付方式。

6.房屋租赁合同中包含违约责任划分，明确双方在违约时的权利和义务。