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商用写字楼租赁合同模板
甲方（出租方）：【公司名称】
地址：【地址】
联系人：【联系人姓名】
乙方（承租方）：【公司名称】
地址：【地址】
联系人：【联系人姓名】
一、租赁物业
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止，共计【租赁年数】年。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知时间】个月通知甲方，经甲方同意后，可续签合同。
三、租金及支付方式
3.1租金为每月每平方米【租金】元人民币，总计每月租金为【总租金】元人民币。
3.2租金支付方式为按月支付，乙方应在每月的【具体日期】前将当月租金支付至甲方指定账户。
四、押金
4.1乙方应在签订本合同时支付相当于【月数】个月租金的押金，即【押金金额】元人民币。
4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物业交还给甲方，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余押金无息退还乙方。
五、使用用途
5.1乙方租赁该物业仅用于【具体用途】。
5.2乙方在使用过程中应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。
六、维修与保养
6.1租赁期间，租赁物业的日常维护和保养由乙方负责。
6.2如租赁物业出现非乙方使用不当造成的损坏，甲方应在接到乙方通知后【具体时间】内进行维修。
七、违约责任
7.1任何一方违反本合同的条款，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于【月数】个月租金的违约金。
八、争议解决
8.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、其他
9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________
代表（签名）：_________________代表（签名）：_________________
签订日期：【签订日期】签订日期：【签订日期】
附件列表
1.租赁物业的详细描述和图纸：包括物业的具体位置、面积、楼层布局等。
2.双方的身份证明和授权文件：确保签署合同的是合法授权的代表。
3.租金支付凭证：记录每次租金支付的凭证，包括转账记录、收据等。
4.押金收据：证明乙方已支付押金的文件。
5.维修和保养记录：记录租赁期间物业的维修和保养情况。
6.违约通知函：任何一方违约时，另一方发出的正式通知函。
7.合同变更或解除协议：如果合同条款需要变更或合同提前解除，双方应签署的书面协议。
违约行为罗列及认定
未按时支付租金：乙方未在规定时间内支付租金，经甲方书面通知后仍未支付。
未按约定使用物业：乙方未按照合同约定的用途使用物业。
擅自转租或分租：乙方未经甲方同意，将租赁物业全部或部分转租或分租给第三方。
对物业造成重大损害：乙方使用不当导致物业损坏，且未在规定时间内修复。
违反法律法规：乙方在租赁物业内从事违法活动。
法律名词及解释
出租方：拥有物业所有权并同意出租的一方。
承租方：支付租金并租赁物业的一方。
租赁期限：合同规定的租赁开始和结束的时间。
租金：承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。
押金：为保证合同履行，承租方支付给出租方的一定金额，通常在合同结束时无息退还。
违约责任：合同一方未履行合同义务时，依法应承担的法律后果。
相关问题及注意事项
1.合同条款的明确性：合同中的条款应尽可能明确，避免歧义。
2.租金调整机制：考虑市场变化，合同中应包含租金调整的条款。
3.物业维修责任：明确双方在物业维修方面的责任和费用承担。
4.违约处理：明确违约行为的处理程序和违约金。
5.合同终止条件：明确合同提前终止的条件和程序。
解决办法
合同条款的明确性：在签订合同前，双方应仔细阅读并充分理解合同条款，必要时可咨询法律顾问。
租金调整机制：合同中可设定租金调整的条件和频率，如与市场租金挂钩。
物业维修责任：明确日常维护和意外损坏的责任归属，以及维修费用的承担方式。
违约处理：设定合理的违约金比例，并明确违约通知和解决争议的程序。
合同终止条件：合同中应包含提前终止合同的条款，包括通知期限和违约金等。
适用场景
商业写字楼租赁：适用于商业写字楼的所有权和使用权分离的情况。
商业店铺租赁：适用于商业店铺的租赁，可根据实际情况调整条款。
办公空间租赁：适用于企业或个人租赁办公空间的情况。
商业中心租赁：适用于商业中心的租赁，包括商铺和办公空间。
特殊应用场合及增加条款
1.联合租赁：
增加条款：当两个或多个承租方共同租赁时，应增加联合承租条款，明确各方的权利和义务，以及租金和费用的分摊方式。
2.租赁物业装修：
增加条款：如乙方需要对租赁物业进行装修，应增加装修条款，包括装修的批准程序、装修标准、装修后的维护责任等。
3.租赁物业用于特
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