租赁合同中的房屋维修责任.docx

租赁合同中的房屋维修责任

合同编号：__________

租赁合同

甲方（出租人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（承租人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋信息

1.1房屋地址：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3甲方对房屋拥有合法的所有权或其他权利，并有权将其出租给乙方。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条房屋维修责任

4.1甲方应保证房屋在交付乙方时符合租赁合同约定的条件，并确保房屋及附属设施的安全。

4.2乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏房屋及附属设施。

4.3租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，由甲方负责维修。

4.4租赁期内，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。

4.5租赁期内，房屋及附属设施出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__小时内予以维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。

第五条其他条款

5.1租赁期内，甲方不得干涉乙方的正常生活和工作。

5.2租赁期内，乙方不得将房屋转租、转借给他人。

5.3租赁期内，乙方应遵守物业管理规定，不得损害邻居利益。

5.4租赁期内，如遇政府征收、征用房屋，本合同终止。

5.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋现状照片

3.租赁合同附件（如有）

4.设施使用说明

5.物业管理规定

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或房屋不符合租赁合同约定的条件，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。

3.乙方未按甲方提供的设施使用说明进行操作，导致房屋及附属设施损坏，视为乙方违约。

4.乙方私自拆改、破坏房屋及附属设施，视为乙方违约。

5.甲方干涉乙方正常生活和工作，视为甲方违约。

6.乙方将房屋转租、转借给他人，视为乙方违约。

7.乙方违反物业管理规定，损害邻居利益，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有权人或有权出租房屋的其他权利人。

2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。

4.租金：指承租人按约定支付给出租人的费用。

5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

6.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给另一方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋维修问题：如遇房屋及附属设施故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内维修。如甲方未按时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。

2.租金支付问题：乙方逾期未支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方搬离房屋。

3.房屋转租问题：乙方不得将房屋转租、转借给他人。如发现乙方转租的，甲方有权解除合同并要求乙方搬离房屋。

4.违反物业管理规定：乙方违反物业管理规定，损害邻居利益的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有房屋。

2.房屋租赁期限为短期或长期。

3.承租人租赁房屋用于居住或商业用途。

4.出租人提供设施使用说明，指导承租人正确使用房屋及附属设施。

5.物业管理规定适用于租赁房屋所在的小区或楼宇。