深圳海岸城商业项目研究分析.docVIP

商业地产市场调研表格

(海岸城)

工程根本情况

工程名称

深圳海岸城

开发商

深圳市海岸房地产开发

地理位置

深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。

商业运营公司

深圳市海岸商业管理

开业时间

2007年12月16日

总建筑面积

30万平方米

零售商业面积

购物中心12万平方米

商业街4万平方米

功能定位

购物、休闲、娱乐中心

深圳西部最大型购物中心，南山新的形象标志

商户总数

购物中心：234

风情街：281

总：515

建筑形态

地上5层，地下2层

产品组合

海岸城由东西两座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成。

海岸城购物中心与凯宾斯基酒店，保利文化广场、天利中央广场一起，构成了深圳南山商业文化中心区的核心。

双广场、双步行街、双首层的组合特色。

主力商户

海岸城：JUSCO吉之岛、海岸影城、冰FUN海岸滑冰场、UNIQLO优衣库、ZARA、顺电、玩具“反”斗城、大饱口福自助餐；

保利文化广场：深圳天虹百货、家乐福超级市场、保利影城

天利中央广场：太平洋电影城

停车位

1500

目标消费群

以20-45岁人群为主，

定位中高档

建筑指标

建筑结构

层高

地下室5米，首层6.5米，二层至五层6米

柱距

8-13米

通道宽度

主通道：11-13米

次通道：4-5米

赢利模式

销售/租赁？