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房产代销协议

甲方:得发豪苑(二期)

地址:______________

乙方:______________

地址:______________

甲乙双方通过和谐协商，根据（中华人民共和国民法通则）和（中华人民共和国协议法）的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或者拥有的___________事宜，在互惠互利的基础上达成一下协议，并承诺共同遵守。

第一条协议方式和范围

甲方指定乙方为在（地区）的独家代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为（公寓、住宅、商铺）。销售面积共计____________平方米

。(乙方负责销售，以乙方实际销售为准，不得超过实际面积，乙方不担保可以销售该项目所有面积)

二条协议期限

1、本协议代理期限为____个月，自_______年____月_____日至______年_____月____日。在本协议到期前的______天内，如甲乙双方均为提出反对意见，本协议代理期限自动延长______月，协议到期到期后，假如甲方或者乙方提出终止本协议，则按本协议中协议终止条款解决。

2、在本协议有效代理期内，除非甲方或者乙方违约，双协议方不得单方面终止本协议。

3、本协议有效代理期内，甲方不得在______地区指定其他代理商。

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第三条费用承担

本项目的推广费用（涉及但不仅涉及报纸电视广告、印刷宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

具体销售工作人员的开支及平常开支由乙方负责支付。

第四条销售价格

销售基价（本代理项目各楼层面的平均价）由甲乙双方拟定为______元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本协议的附件。

第五条代理佣金及支付

1、乙方的代理佣金为所销售的______项目价目表成交额的______%，乙方销售实际销售价格超过销售基价部分，甲乙双方按______比例提成，代理佣金为乙方实际纯利润，乙方不负责税，税务由甲方承担。代理佣金甲方以人民币形式支付乙方。

2、甲乙双方批准按下例方式支付代理佣金。

甲方在正式销售协议签订并获得首期房款后，乙方对该销售协议中指定房地产的代销责任即告完毕，即可获得本协议所规定的所有代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟疑于3天将代理佣金所有支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

乙方代甲方收取房款，并在扣除应得佣金后，将其余款项返还甲方。

3、乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在协议签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行账户，属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方，乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客户对临时买卖协议违约而没收的定金，由甲乙双方五五提成。

第六条甲方的责任

1、甲方应乙方提供以下文献和资料；

（1）、甲方营业执照副本复印件和银行账户；

（2）、新开发建设项目，甲方应提供政府有关机关部门对开发建设______项目批准的有关证照（涉及：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售______项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；

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旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

（3）、关于代售的项目的所需的有关资料，涉及：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建筑标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

（4）、乙方代理销售该项目所需的收据、销售协议，以实际使用的数量为准，余数所有退给甲方；

（5）、甲方正式委托乙方为______________项目销售（的独家）代理委托书；

以上文献和资料，甲方应于本协议签订后两天内向乙方交付齐全；

甲方保证客户购买的______________的实际情况与其提供的材料不符合或者产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2、甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。

3、甲方应准时按本协议的规定向乙方支付有关费用。

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第七条乙方的责任

1、在协议期内，乙方应做一下工作：

（1）、制定推广计划书（涉及市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；

（2）、根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

（3）、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；

（4）、派送宣传资料、售楼书；

（5)、在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；

（6）、运用各种形式开展多渠道销售活动；

（7）、在甲方与客户正式签署售楼协议之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；