2024年房地产行业2023年年报与2024年一季报综述：房企销售与投融资均缩量_业绩与利润率持续探底.docxVIP

2024年房地产行业2023年年报与2024年一季报综述：房企销售与投融资均缩量_业绩与利润率持续探底

1经营情况分析：销售投融资均缩量，行业格局逐步稳定

1.1销售：百强房企销售规模基本回到16-17年水平，民营房企销售市占率降至四成

1.1.12023年百强房企销售降幅近两成，规模基本回到2016-2017年水平

2023年百强房企销售规模下降近两成，销售规模基本回到2016-2017年水平，仍处于低位调整期；2024年1-4月销售降幅再度扩大至近五成。2023年百强房企全年实现全口径销售金额6.01万亿元，同比下降17.7%，降幅较2022年收窄了24.6个百分点；权益口径4.24万亿元，同比下降17.0%，降幅较2022年收窄了25.4个百分点，降幅虽然较2022年有所收窄，但整体销售规模已经回到2016-2017年的水平。2021年以前，百强房企销售增速始终高于全国商品房销售增速，即使在销售景气度较低的年份，例如2014年虽然全国商品房销售大幅下滑，但是百强房企销售增速仍然有韧性（当年同比增速高达35%），而2021年开始百强房企销售较差，低于全国商品房销售增速（2021、2022、2023年全国商品房销售额同比增速分别为4.8%、-26.7%、-6.5%）。可见，2014年