《房地产估价规范+GBT+50291-2015》详细解读.pptxVIP

《房地产估价规范GB/T50291-2015》详细解读;

·1总则

·2估价原则

·3估价程序

·4估价方法

·5不同估价目的下的估价

目录;

·6估价结果

·7估价报告

·8估价职业道德

·本规范用词说明

·修订说明

目录;

01

1总则;

规范房地产估价行为，保障房地产估价结果的客观、公正、合理。;

适用对象

适用于各类房地产估价活动，包括住宅、商业、工业

、农业等房地产类型。;

独立性原则

估价机构和估价人员应独立于估价委托人和估价利害关系人，

保持客观中立。

公正性原则

估价机构和估价人员应公正对待各方当事人，维护各方合法权

益。

谨慎性原则

估价机构和估价人员应对估价对象进行谨慎分析，确保估价结

果的科学性和准确性。;

收集与估价对象相关的各类

资料，包括权属证明、交易

记录、规划资料等。;

撰写估价报告

根据估价结果，撰写详细的估价报告

,包括估价过程、估价结果和相关说

明等。;

2估价原则;

估价对象和估价目的必须合法，

确保估价活动在法律法规允许的范围内进行。;

在确定估价对象最高最佳使用时，应

充分考虑其现状、潜在用途、规划限

制等因素。;

在进行市场比较时，应选择与估价对象具有相似特征、地理

位置相近的房地产作为比较案例。;

估价时点应根据估价目的和委托方要求确定，并在估价报

告中予以明确。;

3估价程序;

审核估价委托

对委托人的委托资格、估价对

象的权属状况等进行审核。;

:3.2制定估价作业方案;

对估价对象进行实地查勘

了解估价对象的实物状况、权益状况和区位状况等。

拍摄反映估价对象内外部状况的照片

为后续的估价报告提供必要的影像资料。

做好实地查勘记录

详细记录实地查勘的情况，为后续的估价工作提供依据。;

对各种估价方法进行适用性分析;

4估价方法;

根据估价目的选用

不同的估价目的，如买卖、租赁、抵押等，也会影响估价方法

的选用。;

选取可比实例对可比实例进行修正确定比较价格;

确定资本化率

根据市场情况和风险程度，确

定适合的资本化率。;

减税降费启高点

;

预测未来???发价值

预测估价对象在未来开发完成后的价值。;

路线价法

适用于城市街道两侧商业用地的估价，通过设定

标准深度和标准宽度，计算出路线价，再根据临街深度、宽度等进行修正。

长期趋势法

适用于预测未来房地产价格长期趋势的情况，通

过收集历史数据并进行分析，预测未来价格走势;

05

5不同估价目的下的估价;

确定抵押物价值

为金融机构提供贷款发放依据，保障其权益。;

监督房地产市场

通过税收估价，监控房地产市场价格

水平及变化趋势。;

确定补偿金额

为政府征收、征用房地产提供补偿依据，保障被征收

人合法权益。;

5.4房地产拍卖、变卖估价;

评估经济效益

分析分割、合并后房地产的经济效益及市场价值变化

情况。;

评估修复成本

分析损害修复所需成本及时间，为赔偿方案提供参考。

HOME;;

评估市场状况

分析房地产市场供需状况及价格趋势,为转让方提供参考。;

评估投资回报

分析租赁房地产的投资回报情况及风险水平，为投资

者提供参考。;

5.10建设用地使用权出让估价;

确定基金物业价值

为房地产投资基金提供物业价值依据，保障投资者权

益。;

评估资产状况

分析企业房地产资产的状况及风险水平，为企业管理层提供

参考。;

评估经济影响

分析企业经济活动对房地产价值的影响及可能

产生的风险。;

评估损失程度

分析纠纷中各方损失程度及责任划分

,为赔偿方案提供依据。;

灵活应用估价方法

根据具体情况选择合适的估价方法及技术路线进行评估。;

6估价结果;

●估价目的

说明本次估价的具体目的，如交易、抵押、征收等。

●估价时点

确定估价对象价值的特定时间。;

说明本次估价所设定的假设条

件和限制条件。;

说明本次估价所采用的具体估价方法，如比较法、收益法、成本法等。;

完整估价报告

包含所有必要信息和详细分析

的完整报告。;

在必要时，对估价报告进行

更新和调整，以保持其准确

性和时效性。;

内部复核

由估价机构内部专业人员对估价结果进行复核，确保

准确性和合规性。;

7估价报告;

明确性

报告应清晰、明确地阐述估价对象、目的、方法、结果及限制条件。;

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封面摘要正文

包括报告名称、估价对象简要概述估价