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【会计实操经验】固定资产和投资性房地产

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固定资产的初始确认

【固定资产概述】

想要成为固定资产，它可需要一些必备条件的，咱们先从它们的

概念和确认条件去了解一下

1、概念和特征

固定资产必须是指具有以下特征的有形资产

（1）为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的

（2）它的使用寿命必须超过一个会计年度（这个时间要注意

哦）

这两个要素缺一不可，必须同时存在~~

2、确认条件

确认它是一个固定资产，必须要符合这两个条件

（1）该固定资产包含的经济利益很可能流入企业

（2）该固定资产的成本能够可靠计量（不然没办法入账~）

【固定资产的初始确认】

固定资产的初始确认部分，我们先讲讲企业从外面购买固定资产

这种情形哈，主要分两个部分

1、入账成本

外购固定资产包含的入账成本的计算公式如下：

入账成本=买价+装卸费+运输费+安装费+税金+专业人员服务费

其中，税金的部分，不同的纳税人要采取不同的处理方法

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2、会计分录

外购的固定资产分需要安装和不需要安装两种情况，相应的会计

分录也是截然不同哒

【小编提醒】在固定资产科目中，如果涉及到专业人员服务费的

话，它是计入固定资产成本当中的，但如果是内部员工的培训费的

话，它是直接计入当期损益（管理费用等），可是不计入固定资产

成本。

【动产工程】

用于动产工程的建造时，涉及到了工程物资、原材料和自产产品

三种不同的物资，它的会计分录也是截然不同的

【不动产工程】

不动产工程亦是如此，也是根据三种不同的物资进行相应的会计

处理

【小编提醒】自产产品用于不动产工程时，它的应交增值税的计

算=计税价格或市场价格或公允价值*税率。

2

固定资产的折旧

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折旧是考试中常出的一个考点，我们要踏心掌握每一个知识点。

一、折旧的概述

（1）折旧的概念

固定资产折旧就是在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应

计折旧额进行系统分摊。

有同学不明白，为什么固定资产要计提折旧呢？

首先固定资产是用来生产产品的，也是有生产成本的。固定资产

的价值就是它的成本，需要计入到产品的成本中去。我们通过计提

折旧的方法将固定资产的成本分期摊销。

如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以

后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

（2）影响因素

A固定资产原价，是指固定资产的原价

B预计净残值

C固定资产减值准备

D固定资产使用寿命

（3）计提折旧的范围

除以情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧：

第一，已提足折旧仍继续使用的固定资产；

第二，单独计价入账的土地

第三，改扩建期的固定资产不计提折旧

还应注意的三点：

第一，固定资产应当按月计提，当月增加的，当月不计提折旧；

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当月减少的，当月仍提。

第二，提前报废的固定资产，不再计提折旧

第三，已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，

应按估计价值确定其成本并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实

际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。

二、固定资产折旧方法

三、固定资产折旧的账务处理

固定资产应当按月计提折旧，计提的折旧应当计入“累计折旧”

科目，并根据用途计入相关的资产成本或者当期损益。

A企业自行建造固定资产过程中使用的固定资产，其计提的折旧

应计入在建工程成本

B基本生产车间所使用的固定资产，其计提的折旧应计入制造费

用

C管理部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用

D销售部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入销售费用

E经营出租的固定资产，其应计提的折旧额应计入其他业务成