房产赠与子女协议书模板.docx

房产赠与子女协议书模板

合同编号：__________

第一条赠与房屋的基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________，房屋所有权人为赠与人。

1.2房屋为____________________（建筑结构），建筑总面积为____________________平方米。

1.3房屋规划用途为____________________，房屋目前实际用途为____________________。

第二条赠与范围

2.1赠与人同意将上述房屋赠与给受赠人，受赠人同意接受赠与。

2.2赠与的房屋包括房屋本身及其附属设施、装饰装修、家具家电等。

2.3赠与人保证上述房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律瑕疵。

第三条赠与条件

3.1赠与人应在赠与房屋过户至受赠人名下之日起，不再对该房屋享有任何权利。

3.2受赠人应妥善保管赠与房屋，并承担相应的物业费、水电费等日常维护费用。

3.3受赠人不得将赠与房屋进行出售、转让、出租或设定抵押等行为，否则赠与人有权要求受赠人承担相应的法律责任。

第四条赠与程序

4.1双方应共同向房产登记机构申请办理赠与房屋的过户手续。

4.2房产登记机构办理过户手续所需费用由双方按照实际发生数额承担。

4.3赠与房屋过户至受赠人名下后，双方应共同到公证处办理赠与公证手续。

第五条赠与房屋的交付

5.1赠与人应在本协议签订之日起____个工作日内，将赠与房屋交付给受赠人。

5.2赠与人应在交付房屋时，将房屋所有权证/不动产权证、物业钥匙等交予受赠人。

5.3受赠人接收赠与房屋后，应按照约定妥善保管并合理使用。

第六条税费承担

6.1赠与房屋在过户过程中所产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，由双方按照法律法规规定和税务机关的要求承担。

6.2双方应如实向税务机关申报赠与房屋的计税价格。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2若赠与人故意隐瞒赠与房屋的瑕疵或者存在法律瑕疵，导致受赠人遭受损失的，赠与人应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

赠与人（甲方）：____________________

受赠人（乙方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.赠与房屋所有权证/不动产权证复印件

2.赠与房屋的物业钥匙

3.赠与房屋的附属设施和家具家电清单

4.赠与房屋的实际用途证明文件

5.赠与公证手续所需的相关材料

6.房产登记机构办理过户手续所需的费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.赠与人未能按照约定时间交付赠与房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.赠与人未能保证赠与房屋不存在法律瑕疵，导致受赠人遭受损失。

3.受赠人未能按照约定妥善保管赠与房屋，或未合理使用赠与房屋。

4.受赠人违反约定将赠与房屋进行出售、转让、出租或设定抵押。

5.双方未如实向税务机关申报赠与房屋的计税价格。

三、法律名词及解释：

1.赠与：指赠与人无偿将其财产权利转移给受赠人的行为。

2.房产登记机构：负责办理房屋权属登记、变更登记、转移登记等业务的机构。

3.过户手续：将房屋所有权从赠与人名下转移至受赠人名下的手续。

4.赠与公证：对赠与行为进行公证，以确保赠与行为的合法性和有效性。

5.契税：房地产交易中，买方按照交易金额向国家缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到赠与人未能按时交付房屋的情况，受赠人可以与赠与人协商延期交付或要求赠与人承担违约责任。

2.遇到赠与房屋存在法律瑕疵的情况，受赠人可以要求赠与人承担相应的法律责任，并要求赠与人解除合同。

3.遇到受赠人未妥善保管或合理使用房屋的情况，赠与人可以要求受赠人改正，并要求受赠人承担违约责任。

4.遇到受赠人违反约定进行房屋出售、转让、出租或设定抵押的情况，赠与人可以要求受赠人解除合同，并要求受赠人承担违约责任。

5.如双方未如实申报计税价格，税务机关可以要求补缴税款，并按相关法律法规进行处理。

五、所有应用场景：

1.父母将名下房产赠与子女。

2.赠与人与受赠人为直系血亲或配偶关系。

3.赠与人因特殊情况需要将房产赠与他人。

4.赠与房屋作