存量房手房购房合同.docx

存量房手房购房合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________（详细地址，包括街道、门牌号等）；

1.2房屋结构及面积：________________（建筑结构、使用面积、建筑年份等）；

1.3房屋所有权证号：________________；

1.4土地使用权证号：________________；

1.5甲方持有该房屋的产权比例：________________；

1.6房屋现状：________________（是否已出租、是否有抵押等情况）。

第二条房屋购买价格及支付方式

2.1本合同成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；

2.3剩余房款人民币____元，乙方应按照甲方要求的支付方式及时间支付；

2.4甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方；

2.5双方应依法办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担；

2.6乙方应按照本合同约定的时间支付购房款项，如乙方逾期支付，应按照逾期金额的____%支付滞纳金。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方；

3.2乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并对房屋进行验收；

3.3如乙方对房屋及附属设施有异议，应在验收之日起____日内向甲方提出，并提供相关证据；甲方应在接到乙方异议后____日内予以答复；

3.4如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×购房款的____%。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任；

4.2甲方应保证房屋及附属设施的质量和功能，如因质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任；

4.3乙方应按照本合同约定支付购房款项，如乙方逾期支付，应承担相应的违约责任；

4.4双方应遵守国家相关法律法规，依法办理房屋过户手续。

第五条争议解决

5.1本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：_____________

乙方（签字/盖章）：_____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构及面积相关资料

4.房屋现状说明

5.付款凭证复印件

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能保证房屋及附属设施的质量和功能，属于违约行为。

3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，属于违约行为。

4.任何一方未遵守国家相关法律法规，导致房屋过户手续无法办理，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，支付给对方一定数额的金钱作为赔偿。

5.滞纳金：指逾期支付款项的一方按照逾期金额的一定比例支付给对方的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按期交付房屋：

解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况协商赔偿。

2.甲方未能保证房屋质量：

解决办法：要求甲方修复或赔偿损失，严重者可要求解除合同。

3.乙方未能按期支付购房款项：

解决办法：催告乙方支付，逾期支付的可要求支付违约金或定金。