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质量通病防治方案和施工措施
一、编制说明
为了提高整个工程项目的工程质量，实现“四控制一确保”目
标，结合本项目的实际特点，特编制《质量通病防治方案和施工
措施》；以便在现场施工时质量控制的薄弱得到加强；在施工过
程中把一些质量问题解决掉，避免事后返工；编制依据为：《建
筑工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收统一标准》
（GB/T__--2022年）、《建筑工程施工质量评价标准》（GB/T__--
2022年）、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《广
州市建筑工程质量通病治理措施》、《工程建设标准强制性条文》
等现行国家、省、市有关工程质量的法律法规及规范标准。
二、质量通病防治方案及措施
条号
通病部位或现象项目
技术措施1.2当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土
压顶，压顶配筋见图1.2;压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m,
抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂
柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震
要求。
砖墙柱窗
A-AΦ6@200
1
渗漏外墙≥120
2Φ12C20混凝土墙体压顶宽
图1.21.3混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝
土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
第3页共20页
条号
通病部位或现象项目
技术措施1.4外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，
间隔宜为3×3m,可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰
面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm,也不宜小于
5mm,切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性
耐侯胶。1.5找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外
1
渗漏外墙
加剂。1.6找平层每层抹灰厚度不大于10mm,抹灰厚度
≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.7防水层宜用聚合
物水泥砂浆。1.8当建筑长度超过规范设缝要求(以下简称超长
建筑)时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高
弹性涂料。2.1天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水
孔。2.2屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现
场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)
的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭
石等水溶性保温隔热
材料；架空隔热层净高宜大于180mm,屋面宽度大于10m
时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm,也不
大于300mm;当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大
于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面
保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架
空层净高小于180mm的屋面构造。
2
漏裂屋面
条号
通病部位或现象项目
技术措施
第4页共20页
白色瓷砖180~240两块整瓷砖2022年00605050
水泥砂浆34
53255310防水油膏封口1011
见注(3)柔性防水层1:3水泥砂浆硬泡聚氨酯或聚笨乙烯
板25~40mm厚结构层
≥250≥200120
3
图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法架空隔热
层180~240保护层柔性防水层找平层保温层结构层防水
油膏封口
2
漏裂屋面水泥砂浆2005
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