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农村宅基地房屋买卖合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

卖方：

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于卖方拥有位于__________的农村宅基地房屋所有权，并愿意将其出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋现状：__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方约定房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付购房款总额的百分之二十作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理房屋过户手续。

2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余购房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条房屋过户及交付

3.1卖方应自本合同签订之日起，积极配合买方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至买方名下。

3.2房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋及附属设施无偿移交给买方，并办理房屋钥匙交付手续。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

4.2如卖方违反本合同约定，导致房屋所有权不能顺利转移至买方名下，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并赔偿买方因此遭受的其他损失。

4.3如买方违反本合同约定，未按时支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为购房款总额的百分之十，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.身份证复印件

3.付款凭证复印件

4.房屋现状照片

5.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按照约定时间办理房屋过户手续

未能按照约定将房屋及附属设施无偿移交买方

未能按照约定履行合同导致的损失

2.买方违约行为：

未能按照约定时间支付购房款

未能按照约定履行合同导致的损失

三、法律名词及解释：

1.农村宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

4.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按照约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：买方可以催促卖方加快办理过户手续，如卖方无正当理由仍未能办理，买方有权解除合同并要求返还已支付的定金及赔偿损失。

2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：卖方可以催促买方支付购房款，如买方无正当理由仍未能支付，卖方有权解除合同并要求返还已支付的定金及赔偿损失。

3.问题：房屋过户过程中出现意外情况导致过户手续长时间。

解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可以寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.农村宅基地房屋买卖交易。

2.买方需要拥有一处农村宅基地房屋。

3.卖方愿意将其拥有的农村宅基地房屋出售给买方。

4.双方需要明确双方的权利义务，确保房屋买卖过程的顺利进行。