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北京万科企业
销售部星园项目手册
3月版
说明
项目手册是为规范销售说辞、统一对外口径、利用销控、加强用户引导、促进
销售、规范销售管理、提升专业化水平制订，全部销售人员务必严格实施；
根据不一样时期销售对策，此项目手册会做出调整，请立即对照、更新；
鉴于现在星园在市场定位、营销推广方面待定原因，故3月版部分说辞对策
等根据以前解释，待确定后，会立即更新。
目录
发展商介绍
万科集团介绍-4-
北京万科-5-
北京万科物业-6-
北京万科星园项目介绍
北京万科星园“商品房销售许可证”复印件
万科星园命名原因-7-
区位、交通和环境-8-
附地理位置图、公交线路图、交通潜力分析
市政配套-9-
计划设计-10-
分期开发计划-11-
竞争分析12-24
8、成交用户基础特征25-27
9、统一说辞28-29
三、星园一期介绍
1、计划设计特点30-31
户型设计特点32-33
万科星园经济技术指标-34-
楼盘面积表35-36
5、楼盘价格表-37-
相关价格实施审批文件
可售楼盘价格表
用户购房折扣要求-38-
交房标准-39-
附户型图：楼型立面图、楼型剖面图、户型平面图（标注尺寸、使用面积及
建筑面积）
入住、产权办理相关文件及费用41-43
1、个人购房办理产权证所需提交资料
2、单位购房办理产权证所需提交资料
3、办理房产证所需缴纳费用
入住步骤
办理入住需提交资料
办理入住需缴纳费用
办理装修手续及费用
五、相关部门往来文件（设计变更、培训）-44-
六、附：北京市内销商品房预售契约、预定书、补充协议、“两书一证”
一、发展商介绍
1.万科集团介绍
万科集团
万科集团全称为—万科企业股份，是中国大陆首批参考国际通例公开招股上市企业，也是中国较早从事商品住宅开发企业之一。企业于1988年介入房地产领域，自1992年开始，明确房地产为企业关键业务，并进行跨地域房地产经营。在此期间，选择了深圳、北京、上海、天津、沈阳、青岛等区域经济中心进行中高级城市居民住宅规模开发，相继推出了以“城市花园”命名精品住宅系列。
秉承“以人为本”开发理念，经过十年探索和悉心经营，万科地产以其重视“家”和“园”相结合整体计划、亲情般物业管理和超前建筑设计风格，在同行中脱颖而出，成为中国著
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