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房子抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

地址：

联系方式：

乙方（抵押权人）：

地址：

联系方式：

鉴于乙方同意接受甲方的抵押房产作为借款的担保，并同意在甲方按时归还借款本息的情况下，放弃对该抵押房产的优先受偿权；

双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条抵押房产的描述

1.1抵押房产位于_______市_______区_______街道_______号，房产证号：_______。

1.2抵押房产的面积为_______平方米，房屋结构为_______。

1.3抵押房产的用途为_______。

第二条借款事项

2.1甲方向乙方借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.3借款利率为_______%，按年计息。

2.4甲方应按约定的还款计划按时足额归还借款本息。

第三条抵押担保事项

3.1甲方将抵押房产抵押给乙方，作为借款的担保。

3.2甲方保证抵押房产的权利清晰，不存在任何争议。

3.3甲方不得以任何理由或方式处分、转让或设定其他担保物权于抵押房产。

3.4乙方在甲方未按时归还借款本息的情况下，有权依法优先受偿抵押房产的价值。

第四条合同的变更和终止

4.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。

4.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或终止本合同。

4.3本合同在甲方按时归还借款本息后自动终止。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定的还款计划按时足额归还借款本息的，应向乙方支付违约金，违约金为本借款金额的_______%。

5.2乙方未按约定放弃对抵押房产的优先受偿权的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币_______元整。

第六条争议解决

6.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

（签名/盖章）

日期：_______年_______月_______日

乙方（抵押权人）：

（签名/盖章）

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方（抵押人）的身份证明文件

2.乙方（抵押权人）的身份证明文件

3.抵押房产的房产证原件及复印件

4.借款合同原件及复印件

5.还款计划表原件及复印件

6.担保协议原件及复印件

7.双方签字盖章的合同原件及复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款计划按时足额归还借款本息，视为违约。

2.甲方未经乙方同意，处分、转让或设定其他担保物权于抵押房产，视为违约。

3.乙方未按约定放弃对抵押房产的优先受偿权，视为违约。

4.双方未按约定协商变更或终止合同，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。

2.抵押权人：指接受他人财产抵押作为债务担保的自然人、法人或其他组织。

3.抵押房产：指抵押人拥有的，作为债务担保的房产。

4.借款：指抵押人向抵押权人借用的资金。

5.借款期限：指借款的开始和结束日期。

6.借款利率：指借款期间借款人需支付给贷款人的利息比例。

7.违约金：指一方违反合同约定需支付给对方的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定还款：乙方可以依法追讨债务，要求甲方支付违约金，甚至通过法律途径拍卖抵押房产以偿还债务。

2.甲方处分、转让或设定其他担保物权于抵押房产：乙方可以依法行使优先受偿权，要求偿还债务或拍卖抵押房产以偿还债务。

3.乙方未按约定放弃优先受偿权：甲方可以要求乙方履行合同约定，或者依法解除合同。

4.双方协商变更或终止合同失败：可以依法向人民法院提起诉讼，请求裁决合同的变更或终止。

五、所有应用场景：

1.甲方为资金需求，向乙方借款，以抵押房产作为担保。

2.乙方为风险控制，要求甲方提供房产抵押担保。

3.双方为明确权责，签订房产抵押合同。

4.甲方按约定还款，合同终止。

5.甲方违约，乙方依法追讨债务。

6.乙方违约，甲方依法解除合同或要求乙方履行合同。