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星巴克合作开设租赁合约

合同编号：__________

甲方（出租方）：

名称：星巴克中国管理有限公司

地址：中国上海市浦东新区世纪大道100号

联系方式：+215678

法定代表人：__________

乙方（承租方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

法定代表人：__________

鉴于甲方为一家在中国经营咖啡连锁业务的公司，乙方为一家具有租赁意向的公司，双方为促进共同发展，经友好协商，就乙方租赁甲方位于中国上海市浦东新区世纪大道100号的门店一事，达成如下协议：

第一条租赁门店及租赁期限

1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方应按月支付租金给甲方，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。

第三条租赁用途及经营范围

3.1乙方租赁租赁门店用于开设星巴克咖啡店，并应遵守甲方的门店经营规范。

3.2乙方不得在租赁门店内从事与星巴克咖啡店无关的经营活动。

第四条维修及保养

4.1甲方负责租赁门店的建筑及设施的维修和保养，确保租赁门店的安全和正常使用。

4.2乙方负责租赁门店内部的装修及设备维护，确保其正常经营。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方如需变更或解除本合同，应提前__个月书面通知对方。

5.2甲方变更或解除本合同的，应支付乙方相应的违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.租赁门店所有权证明文件

2.乙方经营许可证

3.乙方公司资质证明文件

4.租赁合同草案

5.租赁门店平面图

6.甲方门店经营规范

7.乙方装修设计方案

8.租赁门店安全检查报告

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同的约定，未能按时交付租赁门店或未能保证租赁门店的安全和正常使用的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金的，视为乙方违约。

3.乙方在租赁门店内从事与星巴克咖啡店无关的经营活动，视为乙方违约。

4.任何一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指星巴克中国管理有限公司。

2.承租方：指具有租赁意向的公司。

3.租赁门店：指位于中国上海市浦东新区世纪大道100号的门店。

4.租金：指乙方应按月支付给甲方的租赁费用。

5.租赁期限：指合同约定的乙方租赁租赁门店的时间期限。

6.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的违约补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到门店交付问题：双方应及时沟通，协商解决交付日期及交付条件，确保按时交付租赁门店。

2.遇到租金支付问题：乙方应按时支付租金，如遇困难应及时与甲方沟通协商延期支付事宜。

3.遇到经营范围问题：乙方应严格按照合同约定的经营范围进行经营，不得从事与星巴克咖啡店无关的经营活动。

4.遇到维修保养问题：甲方应及时履行维修保养义务，确保租赁门店的安全和正常使用；乙方应负责内部装修及设备维护。

5.遇到合同变更解除问题：任何一方需变更或解除合同时，应提前书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于星巴克中国管理有限公司与具有租赁意向的公司之间，就中国上海市浦东新区世纪大道100号门店的租赁事宜达成合作开设租赁合约的场景。