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全新农村村民土地转让协议

合同编号：__________

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村土地使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：

一、土地情况

1.1土地位于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村，地块编号为__________，土地使用权面积为__________平方米。

1.2土地用途为__________，土地使用权类型为__________。

1.3土地使用权取得方式为__________，取得时间为__________。

二、土地转让

2.1甲方同意将其拥有的上述土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让。

2.2转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付转让款后，甲方应按照约定向乙方交付土地使用权，并办理相关土地使用权变更登记手续。

三、权利义务

3.1甲方应保证其对转让的土地使用权享有合法权利，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得土地使用权，甲方应承担相应法律责任。

3.2乙方应按照约定支付转让款，并按约定使用土地。

3.3甲方应在办理土地使用权变更登记手续时，提供必要的文件和证明材料，协助乙方办理相关手续。

3.4乙方应在取得土地使用权后，按照国家法律法规和相关政策，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

6.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方见证人执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

（本页无，签字盖章处请勿填写内容）

见证人：__________

见证日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地使用权证书

2.甲方身份证明

3.乙方身份证明

4.土地评估报告

5.转让款支付凭证

6.土地使用权变更登记证明

7.相关法律法规和政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证其对转让的土地使用权享有合法权利，导致乙方无法取得土地使用权。

2.乙方未按照约定支付转让款。

3.甲方未按照约定向乙方交付土地使用权。

4.乙方未按约定使用土地，擅自改变土地用途。

5.甲方未协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地进行使用、收益的权利。

2.农村土地转让：指农村集体土地使用权人在法律允许的范围内，将其土地使用权转移给他人的行为。

3.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。

4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权证书丢失或损坏：及时向土地管理部门申请补发或更换。

2.甲方身份证明不齐全：要求甲方提供完整的身份证明文件。

3.乙方支付转让款不及时：提醒乙方按时支付，逾期支付的，依法加收滞纳金。

4.土地使用权变更登记遇到困难：咨询专业律师或土地管理部门，寻求解决方案。

5.乙方擅自改变土地用途：依法要求乙方恢复原状，并承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.农村集体土地使用权人将其土地使用权转让给其他村民。

2.农村集体土地使用权人将其土地使用权转让给农业企业。

3.农村集体土地使用权人将其土地使用权转让给房地产开发企业。

4.农村集体土地使用权人将其土地使用权转让给其他合法用途的当事人。