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合同协议房屋买卖协议书

合同编号：__________

合同协议房屋买卖协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并拥有完全的处分权；

鉴于乙方愿意购买上述房产，并具备购买能力；

双方经过充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________（描述房屋装修及设施情况）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，上述房产的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本协议时向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在乙方履行本协议约定的义务后转为购房款的一部分。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本协议签订之日起__________日内，乙方一次性支付人民币__________元；

（2）自本协议签订之日起__________日内，乙方一次性支付人民币__________元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。

3.2乙方应在本协议签订之日起__________日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，并承担过户所需的相关税费。

3.3甲方应协助乙方完成过户手续，并提供必要的证明材料。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等影响乙方所有权的情况。

4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋及附属设施的质量和使用功能。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间办理过户手续。

4.4乙方在购买房屋后，应遵守国家的法律法规，合理使用房屋，并爱护公共设施。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的__________%。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求延长交付时间，并按照日千分之__________的标准向甲方支付逾期交付违约金。

5.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为本协议成交价的__________%。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方（卖方）身份证明文件

2.乙方（买方）身份证明文件

3.房屋所有权证

4.土地使用权证

5.房屋现状照片或视频

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.过户手续相关文件

9.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未保证对该房屋拥有合法的所有权，存在权属纠纷、租赁合同、抵押权等问题。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按照约定时间办理过户手续。

5.乙方未遵守国家法律法规，不合理使用房屋，或未爱护公共设施。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有者，出售房屋的一方。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.定金：乙方为确保履行合同而支付给甲方的一定金额。

4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的总金额。

5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付逾期交付违约金。

2.甲方无法交付房屋：如因甲方原因导致无法交付房屋，乙方有权解除合同，并要求退还已支付的房款。

3.乙方延迟支付房款：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，应支付逾期付款违约金。

4.房屋过户问题：乙方应按照约定时间办理过户手续，如遇到过户问题，应及时与相关部门沟通解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房产中介机构参与的房屋买卖。

4.涉及贷款的房屋买卖。

5.