购房合同转让协议书.docxVIP

购房合同转让协议书

合同编号：__________

购房合同转让协议书

甲方（转让方）：________________

乙方（受让方）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋所有权及相应的土地使用权转让给乙方，乙方接受该转让并支付转让价款的事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：________________（具体地址），房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

1.2房屋规划用途：________________，房屋结构：________________，房屋面积：________________平方米。

1.3甲方对该房屋享有完整的所有权及相应的土地使用权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，作为购买该房屋的转让价款。

2.2乙方应于本协议签订之日起七个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，将该房屋的所有权及相应的土地使用权转移至乙方名下。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应按照本协议约定的金额和期限支付转让价款。

4.3甲方应在协议约定的时间内完成房屋过户手续，并将相关证件交付给乙方。

4.4甲乙双方应遵守相关法律法规，依法履行合同义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价款的10%。

5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：________________

乙方（受让方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋买卖合同

5.付款凭证

6.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间完成房屋过户手续，视为违约。

2.乙方未按照约定时间支付转让价款，视为违约。

3.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，视为违约。

4.乙方在签订协议后，未经甲方同意将房屋转让给第三方，视为违约。

5.甲方未按照约定交付房屋及相应证件，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.转让价款：指乙方购买甲方房屋所需支付的金额。

4.过户手续：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间完成房屋过户手续。

解决办法：甲方应尽快办理过户手续，如因特殊情况无法按时完成，应提前与乙方沟通，协商延长期限。

2.问题：乙方未按照约定时间支付转让价款。

解决办法：乙方应尽快支付转让价款，如因特殊情况无法按时支付，应提前与甲方沟通，协商延长期限。

3.问题：甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。

解决办法：甲方应确保房屋不存在上述情况，如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任。

4.问题：乙方在签订协议后，未经甲方同意将房屋转让给第三方。

解决办法：乙方不得未经甲方同意将房屋转让给第三方，如乙方违反约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.问题：甲方未按照约定交付房屋及相应证件。

解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋及相应证件，如因特殊情况无法按时交付，应提前与乙方沟通，协商延长期限。

五、所有