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全新海域租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条海域描述

1.1甲方出租的海域位于____________________（详细地理位置），海域面积为____________平方米。

1.2海域的使用范围为：____________________________________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。

第三条租金及支付方式

（1）租金为每平方米每月____元，总计人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。

（2）租金支付方式为每季度支付一次，每次支付____个月租金。

3.2乙方应在合同签订后的五个工作日内，向甲方支付首期租金。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方应保证乙方在租赁期间对海域的独占使用权。

4.2甲方应对乙方在使用海域期间提供必要的协助和支持。

4.3甲方应保证海域的使用符合国家相关法律法规的规定。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方应按合同约定使用海域，不得擅自改变海域用途。

5.2乙方应在租赁期间依法缴纳相关税费。

5.3乙方应在租赁期满后，将海域恢复原状，并将海域交还甲方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同。

第七条争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方（出租方）的企业法人营业执照副本复印件

2.乙方（承租方）的企业法人营业执照副本复印件

3.海域使用权证书复印件

4.海域地形地貌图

5.租赁海域的详细地理位置描述

6.乙方租赁用途的规划及相关审批文件

7.租金支付证明文件

8.合同解除或终止的证明文件

9.法律法规规定的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金：乙方未按合同约定的期限和金额支付租金，即构成违约。

2.乙方擅自改变海域用途：乙方未按合同约定使用海域，擅自改变海域用途，即构成违约。

3.甲方未保证海域的独占使用权：甲方未履行保证乙方在租赁期间对海域的独占使用权的义务，即构成违约。

4.甲方未提供必要的协助和支持：甲方未按合同约定对乙方在使用海域期间提供必要的协助和支持，即构成违约。

5.其他违反合同约定的行为：包括但不限于违反合同约定的海域使用范围、租赁期限等，均构成违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指具有海域使用权，将其海域租赁给承租方使用的企业或个人。

2.承租方：指租赁甲方海域使用权，并按合同约定使用海域的企业或个人。

3.海域使用权：指国家对海域所有权的一种用益物权，依法享有使用、收益和处分的权利。

4.租赁期限：指合同双方约定的乙方租赁甲方海域的时间期限。

5.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，用于使用甲方海域。

6.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。

7.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付租金：甲方可以催告乙方按时支付租金，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。

2.乙方擅自改变海域用途：甲方有权要求乙方恢复海域原状，并有权解除合同。

3.海域使用权变更：如海域使用权发生变更，甲方应及时通知乙方，并按法律法规规定办理相关手续。

4.不可抗力导致合同无法履行：双方应按法律法规规定和合同约定，协商解决或解除合同。

5.其他问题的解决：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.海洋开发利用：如海洋工程、海洋资源开发等。

2.海水养殖：如海水鱼类、贝类、藻类等养殖。

3.海上旅游：如海滨度假、海上运动等。

4.海运物流：如港口建设、船舶运输等。

5.海洋科研：如海洋科学研究、海洋技术开发等。

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