文创园区咖啡厅租赁合同.docx

文创园区咖啡厅租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条租赁物及租赁用途

1.2乙方的租赁用途为经营咖啡厅，不得擅自改变租赁物的用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的租赁物及附属设施损坏，甲方负责维修。

5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的租赁物及附属设施损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2若乙方未按照约定用途使用租赁物，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权提前解除本合同。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

一、附件列表：

1.租赁物所有权证明

2.乙方经营许可证明

3.租赁合同补充协议

4.租赁物附属设施清单

5.押金收据

6.租金支付记录

7.维修费用支付记录

8.违约金支付记录

9.法院诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定用途。

2.乙方未按约定支付租金，或延迟支付租金。

3.乙方未按约定用途使用租赁物，或擅自改变租赁物用途。

4.甲方未按约定维修租赁物，或延迟维修租赁物。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指提供租赁物的一方。

2.承租方：指租赁租赁物的一方。

3.租赁物：指甲方出租给乙方的文创园区内的咖啡厅。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同义务支付给甲方的费用。

6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租赁物不符合约定用途：甲方应提供符合约定的租赁物，如不符合，乙方有权要求甲方改正或解除合同。

2.租金支付延迟：乙方应按时支付租金，如延迟支付，应支付滞纳金。

3.租赁物损坏：损坏原因明确责任方后，由责任方负责维修。

4.合同变更或解除：双方协商一致后，签订补充协议。

5.违约行为：违约方应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、所有应用场景：

1.甲方为文创园区的管理方或所有方，乙方为咖啡厅的经营方。

2.租赁期限为一年，乙方经营咖啡厅，甲方提供租赁物及维修服务。

3.租金及押金按照约定支付，违约方应承担相应的违约责任。

4.合同的履行、变更、解除及争议解决均按照本合同及补充协议执行。