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农村私人房屋买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

买方：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

第一条房屋描述

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋现状：__________。

第二条购房款及支付方式

2.1买方同意支付给卖方购房款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。具体支付方式如下：

（1）买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款的____%；

（2）买方在房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付购房款的剩余____%。

2.3买方未按照本合同约定支付购房款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为____‰）。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。

第四条房屋质量及维修

4.1卖方保证房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，并承诺在房屋交付后____个月内，对房屋的现有质量问题负责维修。

4.2买方在购房后发现房屋存在质量问题的，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内予以维修。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当向对方提出书面申请，经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。

5.2除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的，对方均有权要求违约方承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________

买方（盖章）：

__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.购房款支付凭证

5.房屋过户手续办理完毕的证明

6.房屋维修记录

7.合同变更协议

8.合同解除协议

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付购房款：买方未按照本合同约定支付购房款的，应当按照逾期付款部分计算违约金。

2.卖方未按时交付房屋：卖方应在本合同签订之日起规定的工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.卖方未按约定维修房屋：卖方在接到通知后规定的工作日内未予以维修。

4.买方未按约定办理房屋过户手续：买方应在本合同签订之日起规定的工作日内，办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.农村私人房屋：指位于农村的、属于个人所有的房屋。

2.购房款：指买方支付给卖方的购买房屋的价格。

3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

4.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

5.违约金：因违约行为产生的经济赔偿。

6.日利率：逾期付款金额×日利率（日利率为千分之几）。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付购房款：及时与买方沟通，催促其支付购房款；如买方仍不支付，可依法向人民法院提起诉讼。

2.卖方未按时交付房屋：及时与卖方沟通，了解原因；如卖方仍不交付房屋，可依法向人民法院提起诉讼。

3.卖方未按约定维修房屋：及时与卖方沟通，要求其维修；如卖方拒不维修，可依法向人民法院提起诉讼。

4.买方未按约定办理房屋过户手续：及时与买方沟通，催促其办理过户手续；如买方仍不办理，可依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.个人与开发商之间的房屋买卖。

3.投资者购买农村房屋进行改造或开发。

4.农村房屋的继承、赠与等情形。