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农村宅基地买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：

姓名（名称）：

身份证号码（注册号）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

姓名（名称）：

身份证号码（注册号）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于_______区（县）_______镇（乡）_______村_______号的农村宅基地使用权，并愿意将该宅基地使用权及上面的房屋所有权出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地使用权及上面的房屋所有权，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条宅基地及房屋基本情况

1.1甲方拥有的宅基地位于_______区（县）_______镇（乡）_______村_______号，宅基地使用权证号：_______。

1.2甲方拥有的房屋位于上述宅基地上，房屋所有权证号：_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方宅基地使用权及上面的房屋所有权的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付价款的方式为：_______。

第三条过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，将宅基地使用权及上面的房屋所有权过户至乙方名下。

3.2过户完成后，甲方应将房屋及宅基地的实际控制权、使用权、收益权、处分权等权利一并转移给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对宅基地使用权及房屋所有权的合法性，如因甲方原因导致宅基地使用权或房屋所有权发生争议的，由甲方承担全部责任。

4.2甲方应保证在过户过程中提供的一切资料真实、合法、有效，如因甲方提供的资料不真实、不合法、无效而导致过户失败的，由甲方承担全部责任。

4.3乙方应按照本合同约定支付价款，如乙方逾期支付价款的，应按逾期部分价款的_______%支付违约金。

4.4乙方应合理使用宅基地及房屋，不得擅自改变房屋结构和面积，如乙方擅自改变房屋结构和面积的，应承担相应责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.宅基地使用权证原件及复印件

4.房屋所有权证原件及复印件

5.过户所需的相关税费支付凭证

6.房屋交接确认书

7.付款凭证及转账记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将宅基地使用权及房屋所有权过户至乙方名下，属于违约行为。

2.甲方提供的过户资料不真实、不合法、无效，导致过户失败，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付价款，属于违约行为。

4.乙方擅自改变房屋结构和面积，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.农村宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。

2.宅基地使用权：指农村集体组织的成员依法享有的，在宅基地上建设住宅的权利。

3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

4.过户：指将不动产的权利转移至他人名下的行为。

5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户时间延长：如遇过户时间延长，双方可协商延长期限，或根据实际情况商讨其他解决方案。

2.过户资料不齐全：提前准备并核对过户所需资料，确保齐全有效，如有缺失，及时补充完善。

3.乙方逾期支付价款：甲方可以催告乙方支付价款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.擅自改变房屋结构和面积：乙方应按照合同约定合理使用房屋，如有擅自改变，应恢复原状，承担相应责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于农村宅基地及房屋买卖的交易场景，适用于甲方为农村集体组织的成员，愿意出售其宅基地使用权及房屋所有权，乙方愿意购买并使用该宅基地及房屋的情况。合同签订时，双方应具备合法的身份证件，且宅基地使用权及房屋所有权证件齐全有效。