商品房出租合同书样本.docx

商品房出租合同书样本

合同编号：__________

甲方（出租人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3甲方对房屋拥有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按市价赔偿。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内将押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。

5.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商品房所有权证明

2.承租人身份证明

3.房屋租赁合同

4.押金收据

5.租金支付记录

6.房屋及附属设施损坏赔偿协议

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按约定维修房屋及附属设施，导致乙方无法正常使用。

3.甲方干涉乙方正常居住和生活。

4.甲方随意提高租金。

5.乙方未按约定时间支付租金。

6.乙方未合理使用房屋及附属设施，导致损坏。

7.乙方在租赁期内从事违法活动。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照法律规定，取得土地使用权后，由开发商建设的，用于出售的住宅房屋。

2.出租人：指拥有商品房所有权，并将其出租给他人的个人或单位。

3.承租人：指租赁商品房并支付租金的个人或单位。

4.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。

5.租金：指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费。

6.押金：指承租人为保证履行合同约定，向出租人支付的一定金额的钱款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋。协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：乙方应要求甲方按照约定整改房屋，直至达到约定条件。甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.问题：甲方未按约定维修房屋及附属设施。

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快维修。协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.问题：甲方干涉乙方正