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全新房屋买卖合同签订流程

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋土地使用权证号为_______。

1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋实际用途为_______。

1.3甲方对该房屋拥有完全独立的处置权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

二、房屋交易价格

2.1经双方协商一致，甲方将上述房屋以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元出售给乙方。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易总价款支付给甲方。支付方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：_________。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间、方式交付该房屋。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户过程中，如发生税费、物业费、水电费等费用，由乙方承担。

四、房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

4.2甲方应将其所知悉的房屋缺陷及维修情况告知乙方，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价款的_______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.甲方房屋土地使用权证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房屋买卖合同草稿

5.房屋过户所需税费计算表

6.房屋维修记录

7.房屋质量检测报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未如实告知乙方房屋质量问题或维修情况。

3.乙方未按照约定时间支付房款。

4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续。

5.任何一方迟延履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权和土地使用权的人。

2.乙方：指房屋的购买方，购买甲方房屋的人。

3.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、解决合同争议的法律规范。

4.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易、管理行为的法律规范。

5.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

6.房屋土地使用权证：指房屋土地使用权人依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。

2.甲方交付的房屋存在质量问题，乙方可以要求甲方修复，并承担修复费用。

3.乙方未能按时支付房款，甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。

4.乙方未能协助甲方办理房屋过户手续，乙方应尽快履行协助义务，如无法履行，甲方可以要求乙方承担过户费用。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为自然人，甲方出售自有的房屋，乙方购买该房屋。

2.甲乙双方为法人或其他组织，甲方出售其名下的房屋，乙方购买该房屋。

3.甲乙双方通过房地产中介机构促成房屋买卖合同的签订。

4.甲乙双方进行房屋交易时，涉及房屋过户、税费支付等手续。

5.甲乙双方在房屋买卖过程中，遇到房屋质量问题、维修情况等需要协商解决的问题。