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按揭中手房买卖合同

合同编号：__________

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：________________

5.税务登记号：______________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：________________

5.税务登记号：______________

第一条房屋描述

1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3该房屋的用途为____________________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。

2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付的房款中，已包含房屋买卖过程中产生的税费、中介费等所有费用。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户过程中产生的税费、中介费等所有费用，由买方承担。

3.3买方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，接收该房屋。

第四条违约责任

4.1若卖方未能按照本合同的约定，按时将该房屋的所有权转移给买方，卖方应支付买方违约金，违约金金额为房款的2%。

4.2若买方未能按照本合同的约定，按时支付房款，买方应支付卖方违约金，违约金金额为房款的2%。

第五条争议解决

5.1双方因本合同的履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.过户证明

5.税费支付凭证

6.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间转移房屋所有权，视为违约。

2.买方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。

3.双方因履行合同发生的其他争议，经协商无法解决的，可向法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。

3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。

4.税费：指房屋买卖过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方拖延过户时间。

解决办法：买方可以催告卖方履行合同，若卖方仍不履行，买方可向法院提起诉讼。

2.问题：买方延迟支付房款。

解决办法：卖方可以催告买方履行合同，若买方仍不履行，卖方可向法院提起诉讼。

3.问题：房屋所有权转移后，发现房屋存在质量问题。

解决办法：买方可以要求卖方承担修复费用或降低房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房产中介参与下的房屋买卖。

4.房屋买卖涉及贷款按揭。

5.房屋买卖作为投资或自住用途。