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南通市餐饮机构租赁合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

名称：南通市餐饮管理有限公司

地址：江苏省南通市区街道号

联系人：

联系电话：138

乙方（承租方）：

名称：南通市YY餐饮店

地址：江苏省南通市ZZ区ZZ街道ZZ号

联系人：

联系电话：1395678

鉴于甲方是具备出租资质的餐饮管理有限公司，拥有位于南通市区街道号的餐饮店面，愿意将其出租给乙方使用；乙方是一家具备合法经营资质的餐饮店，愿意承租甲方提供的餐饮店面，进行餐饮业务经营。为保证双方的权益，经甲乙双方友好协商，特订立本餐饮机构租赁合同，共同遵守。

第一条租赁店面及用途

1.2乙方租用的店面仅限于从事餐饮业务，不得擅自改变店面用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离店面，并将店面恢复至租赁起始时的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条费用承担

4.1租赁期间，店面的水、电、物业管理费等费用由乙方承担。

4.2租赁期间，店面的维修、保养、改造等费用由甲方承担。

第五条合同的解除和终止

5.1在租赁期内，如乙方未经甲方同意，擅自改变店面用途，甲方有权解除本合同。

5.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。

5.3租赁期满后，本合同自动终止。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按本合同第三条约定的滞纳金比例收取滞纳金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：日期：____年__月__日

附件一：店面概况

一、附件列表：

1.店面概况

2.租赁合同补充协议

3.甲方身份证明文件

4.乙方身份证明文件

5.租赁店面平面图

6.店面设施清单

7.维修保养记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前解除合同

未按照约定提供店面

未履行维修保养义务

2.乙方违约行为：

未按时支付租金

改变店面用途未经甲方同意

未按照约定使用店面

3.违约行为认定：

违约行为根据合同条款进行认定

违约责任根据合同约定的违约责任进行认定

违约金根据合同约定的滞纳金比例进行计算

三、法律名词及解释：

1.出租方：指提供租赁物并收取租金的一方。

2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方。

3.租赁期限：指合同约定的租赁开始和结束的时间。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按时支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按照合同约定的滞纳金比例收取滞纳金。

2.问题：乙方改变店面用途未经甲方同意。

解决办法：及时制止乙方的违约行为，并要求乙方恢复店面原用途。

3.问题：店面设施损坏需要维修。

解决办法：甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。

4.问题：租赁期满后，乙方不迁离店面。

解决办法：甲方有权要求乙方迁离店面，并要求乙方承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.餐饮机构租赁合同适用于餐饮行业。

2.适用于甲方拥有餐饮店面并愿意出租，乙方需要租赁店面进行餐饮业务经营的情况。

3.适用于租赁期限为固定期限，租金按月支付的情况。

4.适用于甲方提供店面设施，乙方负责经营的情况。