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2021年全国房地产经纪人《专业基础》必考学问点汇总房地产

是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是?实物，?权益和?区位的结合体土地

一般是指地球的陆地表面及其上下肯定范畴内的空间;其空间范畴可分为以下3

层:

,，地球表面，简称地表;

,，地球表面以上肯定范周内的空间，简称地上空间;

,，地球表面以下肯定范畴内的空间，简称地下空间;

建筑物

,，也称为建筑，有广义和狭义两种含义;

,，广义的建筑物:包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体;

,，狭义的建筑物:主要指房屋，不包括构筑物，是指人们居住或进行各种活动的场所;

,，房屋:是指人们在其内进行生活和生产活动地建筑空间;

,，构筑物:是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建

筑设施如烟囱，水塔等;

,，其他相关定着物:是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从

物，应随住土地或建筑物的转址而一并转址的物，但当事人另有商定的除外;

,，在房地产买卖中，买卖对象的范畴假如不包括属于房地产范畴的其他相关定着物的，应

逐一列举说明，未作说明的，应懂得为在买卖对象的范畴内

房地产

是?实物，?权益和?区位的三位一体

房地产实物:

是指房地产中看得见，摸得着的部分

房地产权益

,，是指房地产中无形的，不行触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权益，利益和

好处;

,，一宗房地产的权益包括:

?拥有的房地产权益，如拥有的是全部权仍是使用权;

?该房地产权益受其他房地产权益的限制情形;

?该房地产权益受房地产权益以外因素的限制情形;

?额外的利益或好处;

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房地产区位

,，是指房地产的空间位置;

,，房地产区位优劣最常见，最简洁的指标是距离;

,，空间直线距离是最简洁，最基础的距离

房地产的主要特性

,，不行移动

(1)房地产的不行移动主要是其自然地理位置固定不变;

(2)房地产的不行移动特性，打算了房地产不像其他商品那样可以在不同地区之间调

剂余缺，而是一个地区性市场，其供求状况，价格水平及价格走势等都是地区性的，

在不同地区之间有所不同，甚至是反方向变化的;

,，独一无二

独一无二特性也称为特殊性，异质性，非同质性，个别性;

,，寿命长期

,，供应有限

(1)土地是大自然的产物，地表面积基本上是固定不变的，从这种意义上讲土地总量

不行增加;

房地产具有独占性;(2)房地产的供应有限特性，使得

,，价值较大

与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大;

,，用途多样

,，相互影响

,，易受限制:在社会安定时，房地产价格有上升趋势;社会动荡时，房地产价格低落

,，难以变现

难以变现也称为变现才能弱，流淌性差;房地产由于价值较大，不行移动，非同质性，

加上交易手续较复杂，交易税费较多等缘由，使得房地产需要出售时(通常要经过较长

时间才能脱手;

,,，保值增值

房地产面积

分为房屋面积和土地面积，其作用很大;

,，是通过它可知房地产的规模大小，

,，是它是运算房地产价格的基础

房屋面积主要有以下几种:

,，建筑面积:最大

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是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和;

?房屋内门厅客厅全部运算面积非仅一层运算;?有柱按其柱的外围水平投影面积运算;

?永久性建筑地有柱车棚按其柱的外围水平投影面积运算;

?属永久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积运算

,，使用面积:

是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影运算;

,，套内建筑面积:约为建筑面积的,,,,,,,

组成的面积;(1)是指由?套内使用面积，?套内墙风光积，?套内阳台建筑面积

建筑面积,套内建筑面积,使用面积(2)套内建筑面积小于建筑面积，大于使用面积;

,，共有公用建筑面积:

是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按肯定方式在各相关产权人之间进行分

摊;

,，分摊的共有公用建筑面积:

俗称公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积;

,，猜测面积:

依据猜测方式，分为按图纸猜测的面积和按已完工部分结合图纸猜测的面积;

,，实测面积:

(1)也称为竣工面积，是指房屋竣工后实际测量得出的面积;

(2)猜测面积与实测面积不一样时，以实测面积为准;

(3)造成两者不同的缘由主要有:

?施工误差;?测量误差;?工程变更;

?房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范畴转变等