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长清大学酒店策划方案

目录

TOC\o1-3\h\z一、酒店市场分析 1

二、项目计划前景分析 1

1、项目区域情况分析 1

2、项目所在区域未来展望 2

3、项目地块分析 3

4、项目作为酒店物业开发分析结论 4

三、项目市场定位 4

1、产品市场定位 4

2、项目计划提议 4

3、项目标硬件功效计划配置 5

一、酒店市场分析

1、未来几年酒店物业供需将存在巨大缺口和空白点

从长清大学城发展、企业发展及学术人员来往趋势看，并结合现在酒店市场供需情况、潜在开发酒店项目看，未来几年长青大学城酒店项目供需将存在较大缺口和空白点。

2、把握市场先机，将会发明良好市场机会

把握市场先机，填补空白点，选择适宜地点开发酒店项目，将会发明良好市场机会。

3、以经营管理取得良好经济效益，三方共赢

精心布署经营管理，提供一流酒店物业服务，树立良好形象，将为酒店物业发明良好经济效益，最终学校、投资者、物业管理企业三方共赢。

二、项目计划前景分析

1、项目区域情况分析

项目在济南市西区片区五大板块中心地段，距主城区16公里，西侧近邻长清县城，西北侧为市经济开发区，东北和农业高新技术开发区接壤，东南和五峰山旅游度假区为邻，是整个西部片区关键位置。东临京沪（京福）高速公路和104国道，西有202国道和在建中济荷高速。

现在，周围已经有9所高校入住，底已达成6万人，将达成18万人。大学科技园总容纳14所高校，到时将达成40万师生。

大学城里还计划了商住办公区，据了解这里建成后将关键引进知识性产业，吸引科研、咨询、出版、新闻、音像、影视等文化产业向大学科技园区聚集，主动引进现代服务业，吸引广告、中介、法律服务、金融、旅游、贸易、IT、会计审计及咨询类新兴产业，吸引各类企业、办事处、关键事业部门、研发机构等前来设置总部或研发中心。从战略上看这里将会成为未来大学科技园区发展关键。

2、项目所在区域未来展望

大学科技园将计划建成济南新教育城区，从地段、规模、标准上看，全部有望成为济南“海淀区”；其次，和长清老城区10万人口容量相比，大学科技园肯定成为济南西部新城关键城区，成为济南西进关键支撑点，以大学为引擎带动整个城市经济快速发展；最终，大学科技园北依泉城济南，南接泰山、曲阜，是山东“一山、一水、一圣人”旅游线中心接待地，未来这里将成为这条线上一个关键旅游节点，大学旅游、孔子杏坛公园等全部将成为济南新旅游热点。

一座未来拥有40万师生新城区，食堂、宿舍、教室，三点一线生活不是大学全部内容，她们需要餐饮、衣饰、休闲、购物，需要丰富多彩大学生活。餐厅、休闲驿站、书店、饰品服装店等，她们期待商家进入来改变单调课余生活。

40万师生面临精神和物质匮乏，没有餐饮，没有服装，没有书店，没有超市，没有休闲娱乐，没有……总而言之，从物质上到精神上，现在大学科技园内什么全部缺！这里还是一片商业荒漠。这里有只是巨大人口数量和旺盛消费需求，和无数商业机遇。

3、项目地块分析

A、地块用地技术指标

占地面积：50亩

建筑面积：25000平方

容积率：0.75

酒店面积：0平米

商业配套：5000平米

B、开发条件

地块地型比较方正，地势平缓，比较轻易进行计划建设。

C、项目SWOT分析

优势（S）：区位原因优越、未来交通条件良好、商业发展优势原因多；

劣势（W）：现在公建市政配套缺乏酒店需配套对应硬件成本可能增加、酒店目标用户层面相对狭窄；

机会点（O）：酒店市场未来几年存在较大供需缺口、政策计划客观上有利；

威胁点（T）：潜在开发酒店附带公寓组成强有力竞争对手。

4、项目作为酒店物业开发分析结论

项目所在区位计划成为大学城优势较多，而且已经有十几万师生入住该大学城区，从开发价值来看酒店物业在未来几年存在较大供给缺口，故评定提议：本案计划建设成为高级酒店式物业对表现市场价值最有利。

三、项目市场定位

1、产品市场定位

项目地处于大学城区内，四面视野开阔，地块地理位置优越，交通环境很好，建设高级次酒店类型物业无疑优势显著，根据其现时作为多层式酒店计划设计，结合项目大学城区未来发展计划，提议该地块开发产品定位提议为：

国际化高级酒店

2、项目计划提议

以本项目这么档次市场定位，其建筑造型及外立面等方面计划设计必需要表现“超凡、气势、傲然”视觉观感，这么才能和项目标档次相配合。

3、项目标硬件功效计划配置

作为高级模式酒店物业，除了其必备室内豪华装修、住客专用客货电梯、会所、泳池、健身房、硬件以外，提议还应配置：

艺术家般西餐厅——厨师厨艺如同艺术家般

商务酒吧——成功体验，享受态度式酒吧

高级商务办公室（商务中心）——豪华精美，配置高端设备，提供全套商务服务

高级会议室

观景空中花园——很空中，很享受

五星级