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徐州房地产市场月报
2024年05月
房地产市场
土地市场
目录
房地产市场
住宅市场
商业市场
商业项目
办公市场
住宅市场|商品房销售规模
根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，徐州商品房销售面积为273.1万㎡，同比增长18.9%。
2023年4月，徐州商品房销售面积为50.4万㎡，同比增长56.0%，环比下降55.2%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。
140
120
100
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
2014年6月-2023年4月徐州商品房累计销售面积及销售额同比增速
%
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商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率
%
住宅市场|开施工面积
根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，徐州房屋新开工面积为1981.97万㎡，同比增长4.91%；房屋施工面积为7736.98万㎡，同比增长5.45%；全国房屋竣工101411.94万㎡，同比增长11.18%。
2014年6月-2021年12月徐州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比
%
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-40
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亿㎡
住宅市场|开发投资额
根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，徐州房地产开发投资额为239.43亿元，同比增长0.12%。
2023年4月，徐州房地产开发投资额为66.03亿元，同比增长6.72%。
2014年6月-2023年4月徐州房地产累计开发投资额及其同比增速
亿元
房地产开发投资额房地产开发投资额同比
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900
800
700
600
500
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300
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0
%
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30
20
10
0
-10
-20
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2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5
2024年1-5月，徐州新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。
2018年-2024年徐州新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%
2024年5月，徐州新建住宅均价9837元/㎡，环比上涨0.03%，涨幅较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌0.32%，跌幅较去年同期收窄0.11个百分点。
2019年6月-2024年5月徐州新建住宅均价及环比变化
住宅市场|价格水平-新房
元/㎡
新建住宅均价环比
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
%
2
1.5
1
0.5
0
-0.5
-1
5
4
3
2
1
0
-1
区域
1-5月成交均价
(元/㎡)
同比
(%)
5月成交均价
(元/㎡)
同比
(%)
环比
(%)
云龙区
19145
33.1
18613
9.8
-6.2
鼓楼区
12913
62
12185
6.1
-13.8
泉山区
12534
19.7
11857
35.7
-43
经济开发区
12527
14.5
12323
7.7
1.7
铜山区
11574
-2.5
12433
-2.1
19.5
邳州市
8407
11
9871
17.3
10.9
新沂市
7565
-0.5
7366
-2.4
0.2
睢宁县
7543
7.8
7122
2.9
-13.7
沛县
6867
-0.6
6591
-5.3
-0.3
贾汪区
6479
-7.9
5291
-23
-10.9
丰县
6361
-8.1
6165
-13.8
-1.5
住宅市场|价格水平-新房
2024年1-5月,云龙区、鼓楼区、泉山区等区域为徐州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有鼓楼区、云龙区、泉山区等，同比分别上涨62.0%、33.1%、19.7%；成交均价同比下跌的区域有丰县、贾汪区、铜山区等，同比分别下跌8.1%、7.9%、2.5%。
2024年1-5月徐州商品住宅分区域成交均价情况
住宅市场|价格水平-二手房
2024年1-5月，徐州二手住宅价格累计下跌5.00%，涨幅较去年同期
收窄2.80个百分点。
2018年-2024年徐州二手住宅价格1-5月累计涨幅走势
2024年5月，徐州二手住宅均价11594元/㎡，环比下跌1.09%，跌幅较上个月扩大0.09个百分点；同比下跌10.63%，跌幅较去年同期扩大6.58个百分点
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