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养老院公建民营合同协议书

合同编号：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为养老院的所有权人，愿意将养老院公建民营，乙方愿意承租甲方养老院，进行经营和管理，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条合同标的

1.1本合同标的为甲方所有的养老院，位于__________，养老院设施齐全，能够满足老年人的日常居住和生活需求。

第二条合同期限

2.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

2.2合同期满后，如乙方愿意继续承租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，租金标准为每平方米__________元/月，总面积为__________平方米，每月租金总额为__________元。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3乙方支付租金后，甲方提供养老院的物业管理和维护服务。

第四条乙方的权利和义务

4.1乙方有权按照合同约定使用和经营养老院，但不得改变养老院的用途。

4.2乙方应保证养老院的服务质量，确保老年人的安全和健康。

4.3乙方应按合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规和甲方的规章制度。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应保证养老院的物业安全和设施正常运行，负责养老院的维修和保养。

5.2甲方应提供养老院的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、绿化等。

5.3甲方应协助乙方办理相关政府部门审批手续，确保乙方合法经营。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

6.2如乙方提前解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为合同剩余租金的__________%。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.养老院房产证复印件

4.甲方法定代表人身份证明复印件

5.乙方法定代表人身份证明复印件

6.合同约定的租金支付证明文件

7.养老院设施设备清单

8.物业管理服务协议

9.政府部门审批文件

10.其他双方约定的相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供养老院或设施故障未及时修复，导致乙方不能正常经营。

2.乙方未按约定支付租金。

3.乙方改变养老院用途。

4.甲方未按约定提供物业管理服务。

5.甲方未协助乙方办理相关政府部门审批手续。

6.双方其他约定的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.养老院：指甲方所有的，用于提供养老服务的生活场所。

2.公建民营：指政府投资建设的养老设施由社会组织或个人承办运营。

3.租金：乙方承租养老院应支付的费用。

4.滞纳金：乙方逾期支付租金应支付的违约金。

5.物业管理：甲方提供的养老院物业管理和维护服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：养老院设施设备损坏或故障。

解决办法：甲方应及时修复或更换故障设备。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方可催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方可要求支付滞纳金，严重违约的可解除合同。

3.问题：乙方改变养老院用途。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：政府部门审批手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理审批手续，提供必要文件和支持。

5.问题：物业管理服务不符合约定。

解决办法：甲方应按照物业管理服务协议约定提供服务，不符合约定的，乙方有权要求甲方