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农村场地土地买卖合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

卖方：

名称：____________________

住所地：____________________

法定代表人：________________

身份证号码：________________

买方：

名称：____________________

住所地：____________________

法定代表人：________________

身份证号码：________________

鉴于买方愿意购买卖方的上述土地使用权，并自愿支付相应的价款；

第一条土地使用权转让

1.1卖方同意将上述土地使用权转让给买方，买方接受转让。

1.2土地使用权的转让包括土地使用权及其地上建筑物、构筑物和其他附着物的所有权。

1.3卖方应保证其对土地的使用、处置权不受任何第三方权利的影响，如因卖方原因导致买方受到第三方索赔的，卖方应承担相应的法律责任。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，土地使用权的转让价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。

2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付转让价格的百分之三十作为定金，剩余款项在办理土地使用权过户手续完成后五个工作日内支付。

2.3买方未按约定支付转让款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同转让价格的百分之十。

第三条过户手续

3.1卖方应协助买方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.2过户手续所需费用由买方承担。

3.3双方应共同努力，确保土地使用权过户手续在签订本合同之日起个月内完成。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证土地使用权的合法性，如因土地使用权瑕疵导致买方受到第三方索赔的，卖方应承担相应的法律责任。

4.2买方应按约定支付转让款，并办理土地使用权过户手续。

4.3双方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变土地用途，如需要改变土地用途的，应依法办理相关手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的百分之十。

5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.卖方身份证明

3.买方身份证明

4.土地评估报告

5.过户手续费用清单

6.买卖双方授权委托书

7.土地使用权转让合同副本

二、违约行为及认定：

1.卖方违约：

未能保证土地使用权的合法性导致买方受到第三方索赔。

未能协助买方办理土地使用权过户手续。

未按约定时间支付转让款。

2.买方违约：

未能按约定时间支付转让款。

未按约定办理土地使用权过户手续。

擅自改变土地用途未依法办理相关手续。

违约行为的认定：

违约行为是指合同一方或双方未履行、不当履行或迟延履行合同义务的行为。

违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。

三、法律名词及解释：

1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，包括土地承包经营权、土地使用权等。

2.土地使用权证：是国家土地管理部门颁发的，确认土地使用权人对其土地使用、收益和处置权利的书面证明。

3.法定代表人：指依法代表法人或者其他组织行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。

4.定金：是指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权转让价格争议：

解决问题：双方可重新协商确定价格，如协商不成，可请求专业评估机构进行评估。

2.过户手续办理缓慢：

解决问题：卖方应积极提供所需资料，买方应提前准备好相关文件，双方共同推进过户手续。

3.不可抗力导致合同无法履行：

解决问题：双方应协商确定合同的解除或变更，并根据实际情况承担相应责任。

4.第三方索赔：

解决问题：卖方应承担因土地使用权瑕疵导致的第三方索赔责任，买方应协助卖方进行赔偿。

五、所有应用场景：

1.农村集体土地使用