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昆明市社区便利店租赁合同

合同编号：__________

单位名称：____________________

住所地：____________________

法定代表人：________________

联系电话：_________________

单位名称：____________________

住所地：____________________

法定代表人：________________

联系电话：_________________

第一条租赁物的基本状况

1.1甲方出租的便利店位于昆明市（具体地址：____________________），租赁物现状为：____________________。

1.2乙方承租的便利店面积为____平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面签订协议，经双方确认后生效。

4.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同。

4.3租赁期内，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除或变更本合同。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。

5.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还需承担其他违约责任。

5.3甲方未按约定提供租赁物的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：________

法定代表人（或授权代表）：________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.昆明市社区便利店租赁合同

2.甲方单位有效证件复印件

3.乙方单位有效证件复印件

4.租赁物现状照片

5.租金支付证明

6.合同解除或变更协议

7.违约金计算公式

8.不可抗力因素证明

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：未按约定时间支付租金，视为违约。

2.乙方未按约定使用租赁物：未按照合同约定使用租赁物，视为违约。

3.甲方未按约定提供租赁物：未按照合同约定提供租赁物，视为违约。

4.双方协商解除或变更合同：未经书面协议，单方面要求解除或变更合同，视为违约。

5.不可抗力因素：自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。

3.租赁物：指出租方提供的供承租方使用的房屋、场地、设备等。

4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。

5.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始和结束的时间。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，协商解决，如协商不成，可依法追讨。

2.乙方未按约定使用租赁物：及时沟通，要求乙方改正，如乙方拒绝改正，可依法解除合同。

3.甲方未按约定提供租赁物：要求甲方及时提供，如甲方拒绝提供，可依法解除合同。

4.合同解除或变更协议：双方书面签署，明确解除或变更事项，经双方确认后生效。

5.遇到不可抗力因素：提供相关证明，根据合同约定协商解决或解除合同。

五、所有应用场景：

1.昆明市内的社区便利店租赁业务。

2.适用于其他城市的社区便利店租赁业务。

3.适用于各类社区便利店的租赁合同签订。

5.适用于租赁双方为法人或其他组织的业务。