山东泰安市土地市场及地产市场调研报告74p案例分析定位报告.ppt

营销策划部;营销策划部;一、泰安市综合分析;泰山地区是华夏文明的东部发祥

地，东夷海岱文明的源头区，儒

家文化的承载区。;天平湖;经济形势;产业结构;人均GDP情况;营销策划部;泰安市城市规划状况;布局结构;;营销策划部;三、青春创业园组团：为京福高速公路西侧、泰肥公路两侧地区。青春创业园是以工业区为基础发展起来的综合新区，主要包括北部生活区和南部产业区。其主要职能为生活居住、生产物流。人口规模现状0.7万人，规划近期控制在3万人左右，远期6万人左右。;四、泰山科技园组团：包括冯庄河与芝田河之间、灵山大街以北的地区和泰山东苑。其主要职能为生活居住、生产物流、旅游休闲。人口规模现状1.8万人，规划近期控制在5万人左右，远期12万人左右。;近期建设策略：开发新城区、提升老城区、保护风景区;二、地块周边资源分析;营销策划部;青山环抱，绿水相依，冬无严寒，夏无酷暑;营销策划部;岱庙;中部

宜居城市;A组团;环湖西路;土地条件;高铁大桥;天平湖大桥;酒店项目;度假村;地块条件;;营销策划部;2014年泰安市成交土地达到4045亩;底价成交;营销策划部;营销策划部;营销策划部;营销策划部;营销策划部;营销策划部;四、泰安市地产市场宏观分析综合;1

月;1

月;泰安是山东省唯一一个被限购的地级市，2014年土地供应大幅增长,

泰安城区土地供应343.97万平方米约8200亩,供应量增长30.5%；成交

241.81万平方米,增长19.3%；成交均价为117.59万元/亩,同比下降25.4%

楼市成交量逐月下滑,通过本次市场调差结果显示,2014年3月最高峰

值市区新建商品房共成交1327套,到9月份成交597套呈每月成交下降趋势。

到2014年10月出现全年第二次回暖827套月成交，自此至今又呈现每月下

降的趋势，截至2015年4月份，泰安市的一手商品房累计可售面积达到了

202.69万平方米，环比增长5%，商品房住宅可售套数12945套，可售面

积154.44万平方米，环比增长7%，世联预测12年市场还将增加150万平

方米的商品房供应量，届时将达到300万~400万平方米的市场存量，是

2011年泰安全年销售面积的4~5倍。

;;营销策划部;营销策划部;泰安本地居民对泰山的特别认识，普遍的地段概念就是，??山（背山）越近地段越好

所以其他区域的楼盘因位置局限，价格较低，4000~5000之间包括恒大城。值得注意的是

容郡·山语湖其项目位置离天平湖北岸很近，销售均价达到了12000元以上，多层带电梯。;营销策划部;营销策划部;营销策划部;营销策划部;营销策划部;营销策划部;营销策划部;营销策划部;营销策划部;营销策划部;营销策划部;泰安2014年第四季度成交金额均价一栏;泰安2014年第四季度成交金额均价一栏;楼盘成交量方面，2011年最后季度冠军楼盘是恒大城，成交套数为366套。

楼盘成交价格方面，2011年最后季度冠军楼盘是国山墅，成交价格为17089元/平方米.;恒大城案例分析;营销策划部;七、泰安养老行业分析;老龄化现状;泰安整体养

老服务及运营

比较落后，整

个泰安市区养

老公寓仅有3所，

规模体系化养

老公寓仅有两

所。;泰安市养老公寓项目分析;泰安目前品质较高老年公寓的实景照片;休闲广场;入住介绍;公寓洗手间;营销策划部;Inspiration

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