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烟台房地产市场月报
2024年05月
房地产市场
土地市场
目录
房地产市场
住宅市场
商业市场
商业项目
办公市场
住宅市场|商品房销售规模
根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，烟台商品房销售面积为956.6万㎡，同比增长2.9%；烟台商品房销售额为721.3亿元，同比下降1%。
2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
-50
2014年6月-2023年12月烟台商品房累计销售面积及销售额同比增速
%
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
-50
-60
商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率
%
住宅市场|开施工面积
根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为5960.24万㎡，同比下降3.93%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%
。
2014年6月-2023年12月烟台房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比
%
100
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
-80
亿㎡
住宅市场|开发投资额
根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，烟台房地产开发投资额为123.6亿元，同比下降12.90%。
2024年3月，烟台房地产开发投资额为66.8亿元，同比下降10.58%。
2014年6月-2024年3月烟台房地产累计开发投资额及其同比增速
亿元
房地产开发投资额房地产开发投资额同比
%
300
250
200
150
100
50
0
-50
-100
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
2024年1-5月，烟台新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期扩大1.10个百分点。
2018年-2024年烟台新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%
2024年5月，烟台新建住宅均价9190元/㎡，环比上涨0.55%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.26%，跌幅较去年同期收窄
0.47个百分点。
2019年6月-2024年5月烟台新建住宅均价及环比变化
住宅市场|价格水平-新房
%
1.4
1.2
1
0.8
0.6
0.4
0.2
0
-0.2
-0.4
-0.6
9400
9200
9000
8800
8600
8400
8200
10
8
6
4
2
0
-2
2018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5
新建住宅均价
元/㎡
环比
住宅市场|价格水平-新房
2024年1-5月,莱山区、芝罘区、高新区等区域为烟台商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有蓬莱区、牟平区等，同比分别上涨38.0%、7.2%；成交均价同比下跌的区域有开发区、福山区、芝罘区等，同比分别下跌22.4%、22.2%、15.4%。
2024年1-5月烟台商品住宅分区域成交均价情况
区域
1-5月成交均价
(元/㎡)
同比
(%)
5月成交均价
(元/㎡)
同比
(%)
环比
(%)
莱山区
12805
-6.6
12653
-11.1
1.9
芝罘区
11338
-15.4
11365
-16.9
3.3
高新区
11184
-7
12082
-1.3
-7.5
开发区
9746
-22.4
9010
-29.1
2.1
蓬莱区
9602
38
8335
27.5
3.5
福山区
8761
-22.2
9096
-1.2
7.2
牟平区
8760
7.2
6633
-25.4
-10
2024年4月，烟台二手住宅均价10265元/㎡，环比下跌0.88%，跌幅较上个月扩大0.17个百分点；同比下跌7.64%，跌幅较去年同期扩大2.71个百分点。
住宅市场|价格水平-二手房
2018年-2024年烟台二手住宅价格1-5月累计涨幅走势%
元/㎡
二手住宅均价环比
0
-0.2
-0.4
-0.6
-0.8
-1
-1.2
-1.4
-1.6
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
%
1
0.8
0.6
0.4
0.2
0
-0.2
-0.4-0.6-0.8-1
-1.2
2014年6月-2024年4月烟台二手住宅均价及环比变化
2018:1-52019:1-52020:1-52021
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