润建大厦可研.docVIP

苏州润建置业

“润建大厦”工程

可

行

性

研

究

报

告

编制单位：中通建设工程咨询有限责任公司

编制时间：二00六年十月二十八日

目录第一章总论1、1工程概况

1、2企业概况1、3工程进展情况1、4工程提出的背景及建设必要性1、5编制依据及范围

1.6主要技术经济指标

1.7施工进度方案

第二章市场调研及前景预测2、1市场形势分析2、2市场供求分析2、3工程比较分析

2、4市场定位2、5比较分析

2.6本工程前景预测第三章工程定位3、1主题定位

3、2功能定位

3、3开发该工程的定位3、4工程开发市场需求定位3、5行业开展趋势对本工程的影响3、6工程构架3、7总体规划设计特色3、8建筑设计与规划的定位

3.9建设与装修

3.10设计意图和要求

3.11价格定位

3.12入市姿态及推广时机定位

3.13销售方式定位

3.14物业管理定位

第四章设计方案

4.1建筑设计

4.2结构设计

4.3暖通

4.4给排水

4.5动力

4.6电气

4.7弱电智能化

4.8景观第五章营销策略5、1宣传主题概念

5、2卖点整合

5、3优惠措施

5、4销售目标体系——整体推广思路

5、5分阶段控制的公关效果

5、6外发式宣传策略

5、7销售进度目标

5、8资金回笼方案

第六章投资估算和资金筹措6、1投资估算

6、2资金筹措

第七章财务评价与社会效益分析7、1财务评价7、2不确定性分析7、3社会效益第八章结论

第一章总论

1、1工程概况

本报告所陈述的对象为“润建大厦”〔暂定名〕，以下简称本工程。

本工程位于苏州工业园区CBD地段，南临苏惠街，北临相门塘，西临星桂街，东临星海街。交通便利，环境优美，现场地平整，具备工程建设的条件。工程拟建设包括办公楼、酒店式公寓、商场在内的商业综合体，其中酒店式公寓为31层，办公楼48层，裙房局部为商场。工程总建筑面积约为18.5万平方米，其中地上建筑面积约14.8

1.2企业概况

建设单位：苏州润建置业

出资方：

润地利房地产投资集团 25.00% 1272万元

苏州润地利建设开展 25.00% 1272万元

吴建平 39.31%2000万元

江苏中旗投资 10.69% 544万元

企业资质

润地利房地产投资集团是国家一级房地产开发资质企业，注册资金达10118万元，并通过IS09001:2000版质量管理体系认证。

集团公司实行董事会领导下的总裁负责制，集团公司设五室五部，公司各类专业技术人员齐全，现有管理人员87名，大专以上65名，研究生以上6名，有中级以上职称人员58名，其中高级职称7名。同时还拥有国家一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册房地产评估师、注册工程造价师、注册会计师、注册税务师、注册房地产筹划师、统计师、注册职业经理人等。

苏州润地利建设开展是润地利房地产投资集团在苏州工业园区投资成立的全资子公司。

经营方针

公司严格遵循市场开展规律，始终坚持“以人才促开展、以标准求开展、以精品塑开展”的企业方针、始终坚持“以人为本，科技领先，以市场为导向，建造一流产品”的企业宗旨、始终坚持“人才+资本+诚信=开展”的企业理念和“传承、创新、务实、图强”的企业精神。

局部荣誉

2001年度，集团公司被新华报业集团、江苏省质量调查中心等四家单位评为“江苏市场质量·效劳双优单位”；2002年度又被省评为“打假维权无投诉标准企业”；2001年起连续五年被无锡市工商局评定为“重合同、守信用”企业；2003年起连续三年被蠡园经济开发区评为“十佳纳税奉献企业”；2005年被蠡园开发区评为“销售十强”企业；2003、2004年被无锡市建设局评为“无锡市房地产业综合实力10强”企业、被江苏省建设厅、省统计局评为“江苏省房地产业综合实力50强”企业；2005年又是无锡市房地产企业首次荣获“长江三角洲区域房地产开发企业80强”称号；2005年度，被无锡市人民政府授予“无锡市AAA级重合同守信用企业”称号(从近两千家企业中脱颖而出，综合排名第三)；无锡市2005-2006年315诚信单位；2006年在苏州房地产峰会上集团公司荣获“2006年度亚洲房地产最具竞争力企业”称号，近期荣获“中国房地产行业诚信建设企业”称号。

局部经典楼盘：

无锡太湖明珠·开展大厦——中国写字楼100强，中国商业地产50强。

无锡太湖明珠·数码大厦——中国商铺100强，中国写字楼100强。

无锡太湖明珠·世纪大厦——首届江苏明星楼盘，中国·江苏地产商务楼成功开发典范。

1.3工程进展情况

2006年8月苏州