房地产行业：沪广深放松，高能级城市有望进入上行周期-240531.pdf

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[Table_Page]跟踪分析|房地产

证券研究报告

[Table_Title][Table_Grade]

房地产行业行业评级买入

前次评级买入

沪广深放松，高能级城市有望进入上行周期报告日期2024-05-31

[Table_Summary]

[Table_PicQuote]

核心观点：相对市场表现

⚫一线超预期跟进“517新政”，精细化提振需求。上海、广州、深圳先20%

后放松购房政策，上海、深圳首套房最低首付降至20%，广州降至15%，

-2%

05/2308/2310/2301/2403/2405/24

非户籍社保要求年限上海主城从5年缩短至3年，广州从2年降至半-12%

年。按揭利率方面，广州首套下调45bp，上海、深圳首套下调35bp，-23%

-34%

主要二线城市首套平均降幅21bp，一线利率降幅较大。此外，一线新

房地产沪深300

政还包括二孩家庭购房、离异购房、公积金贷款、三套贷款等多维度的

放松。这是本轮周期一线放松中力度最强的一轮，购房门槛及购房成本

[Table_Author]

均为历史最低。一线城市放松显著强化资本市场对于政策态度的信心。分析师：郭镇

⚫沪广深市场周期复盘。14年周期沪广深都表现出政策响应快、效果好，SAC执证号：S0260514080003

市场修复迅速的特征。14年周期上海、广州、深圳市场进入深度下行SFCCENo.BNN906

的量价齐跌4个月左右后，“930新政”市场信心显著提振，成交量价021

迅速改善，虽然库存仍处高位并维持上行态势，但成交规模与市场信心guoz@

8年软件开发，5年房地产开发，5年金融产品设计

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