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分享婚前共同出资购房协议

合同编号：__________

甲方（男方）：__________

身份证号码：__________

乙方（女方）：__________

身份证号码：__________

鉴于甲乙双方自愿相识、相爱，拟在婚前共同出资购买房产，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。

一、房产购买

1.1甲乙双方决定共同购买位于__________（地址）的房产，房产证登记人为甲乙双方。

1.2甲乙双方共同出资购买房产，甲方出资人民币__________元，乙方出资人民币__________元。

1.3甲乙双方应按照出资比例分享房产权益，包括房产的占有、使用、收益和处分权。

1.4甲乙双方应共同承担购买房产所需的贷款及其他费用。

二、房产权益分配

2.1在婚姻关系存续期间，甲乙双方按照出资比例享有房产的占有、使用、收益和处分权。

2.2如甲乙双方婚后共同还清贷款，房产登记人为甲乙双方共同共有。

2.3如甲乙双方婚后离婚，根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，甲乙双方应按照出资比例分割房产。

2.4甲乙双方应在房产证上注明各自的出资比例和共有情况。

三、房产处分

3.1在房产购买后，甲乙双方应共同协商决定房产的处分事宜。

3.2任何一方未经另一方同意，不得单独出售、转让或设定抵押权。

3.3如甲乙双方婚后共同还清贷款，任何一方在未经另一方同意的情况下，不得单独出售房产。

四、争议解决

4.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（男方）：__________

乙方（女方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.出资证明文件

5.贷款合同及相关文件

6.房产买卖合同

7.房产共有权证明

8.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.未经对方同意，单独出售、转让或设定抵押权的一方视为违约。

2.未按约定比例出资或未按时出资的一方视为违约。

3.未经双方协商一致，单方面改变房产用途或处分房产的一方视为违约。

4.未按约定履行还款义务的一方视为违约。

三、法律名词及解释：

1.婚前共同出资购房协议：指甲乙双方在婚前共同出资购买房产，并约定分享房产权益的协议。

2.出资比例：指甲乙双方在购买房产时各自出资的金额占总投资金额的比例。

3.房产共有权：指甲乙双方按照出资比例共同享有房产的占有、使用、收益和处分权。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产证登记问题：如房产证登记人不符合约定，可协商更正或重新办理房产证。

2.出资不足：如一方未按约定出资，可协商补充出资或按比例分担贷款。

3.房产处分争议：如一方未经同意单独处分房产，可协商解决或依法提起诉讼。

4.还款义务未履行：如一方未按约定还款，可协商解决或依法提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方婚前共同购买房产。

2.甲乙双方婚后共同购买房产，但希望在婚前明确权益分配。

3.甲乙双方在购买房产时，希望明确各自的出资比例和权益分配。

4.甲乙双方在购买房产时，希望有明确的违约行为认定及解决办法。