承接物业管理协议书.docx

承接物业管理协议书

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业性质：__________

1.3物业规模：__________

第二条物业管理范围及内容

（1）物业公共区域的清洁卫生；

（2）物业公共区域的维修保养；

（3）物业公共区域的安全保卫；

（4）物业设施设备的维护管理；

（5）物业绿化养护；

（6）物业公共秩序维护；

（7）甲方约定的其他物业管理服务内容。

2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，保证物业管理的正常秩序，确保物业的安全、整洁、美观。

第三条合同期限

3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2合同期满前，如双方无异议，本协议自动续约____年。

第四条物业管理费

4.1乙方应按照甲方制定的物业管理费标准收取物业管理费。

4.2物业管理费的具体收费标准和计算方式如下：

（1）物业管理费收费标准：__________元/平方米·月；

（2）物业管理费计算方式：按物业建筑面积乘以物业管理费收费标准计算。

4.3乙方应于每月__日前将当月物业管理费收费明细向甲方公布。

第五条支付方式

5.1甲方应按本协议约定的物业管理费标准，每月向乙方支付物业管理费。

5.2支付方式如下：

（1）甲方通过银行转账方式向乙方支付物业管理费；

（2）甲方应在每月__日前将当月物业管理费支付给乙方；

（3）甲方逾期支付物业管理费的，应按逾期部分每日支付__%的滞纳金。

第六条双方的权利义务

6.1甲方的权利义务：

（1）甲方应按照本协议约定向乙方支付物业管理费；

（2）甲方应保证物业的正常使用，不得擅自改变物业的使用性质；

（3）甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规定；

（4）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理建议。

6.2乙方的权利义务：

（1）乙方应按照本协议约定提供物业管理服务；

（2）乙方应确保物业管理服务的质量和安全；

（3）乙方应定期对物业管理服务进行自检，发现问题及时整改；

（4）乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的建议及时回复并整改。

第七条违约责任

7.1甲方逾期支付物业管理费的，应按照本协议约定支付滞纳金。

7.2乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方承担违约责任。

7.3双方违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容清单

3.物业管理费收费标准明细

4.银行转账授权书

5.物业管理服务监督反馈表

6.物业变更用途申请表

7.物业安全管理规定

8.物业绿化养护管理规范

9.物业公共秩序维护管理纲要

10.物业合同续约申请表

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付物业管理费：未按约定时间向乙方支付物业管理费。

2.乙方未按约定提供物业管理服务：未按照协议约定内容和标准提供服务。

3.甲方擅自改变物业使用性质：违反协议规定，未经乙方同意改变物业用途。

4.乙方未及时整改问题：对甲方提出的合理建议未及时进行整改。

5.双方未履行协商解决争议的义务：未按照协议约定通过友好协商解决争议。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：对物业进行清洁、维修、保养、安全保卫、设施设备维护、绿化养护和公共秩序维护等服务活动。

2.物业管理费：为维护和提升物业服务质量，乙方按照约定向甲方收取的费用。

3.违约行为：违反合同约定的一方或双方的行为。

4.滞纳金：逾期支付款项的一方按照约定向另一方支付的额外费用。

5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付物业管理费：乙方应提醒甲方及时支付，并催收滞纳金；必要时可依法申请支付令。

2.乙方服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方整改，严重者可依法解除合同。

3.